2009年-2012年一季度福州商品住宅成交走势 

2011-2012年福州商品住宅季度成交走势

数据

一季度福州主城区共计成交商品住宅2928套，而在成交均价上，却逐步回稳，一季度福州楼市成交均价12948元/㎡。

分析

1月冷淡开局，2月成交维稳，3月强势增长，2012年一季度的3个月，福州楼市成交量呈跨越式大增长的态势。

3月份受到节后返乡潮、个案价格下调以及今年以来银行降低首套房贷的门槛等利好影响，刺激了刚需释放，备案量激增，单月成交量更是达到1681套，为近8个月来主城区商品住宅成交最好的成绩。

福州楼市走出小阳春行情，主要得益于两个方面，一是刚需释放；二是开发商加快推盘速度，优惠和价格策略到位。从市场表现来看，但凡价格出现松动个案成交均表现良好。

后市

福州市商品住宅成交量在去年三、四季度连续出现下滑，2012年一季度成交量环比小幅回升12%，但同比仍有31%的跌幅，为近四年来一季度成交量的最低点，随着刚性需求的逐步释放，备案量将会持续回落，市场形势仍难言乐观。