改善型人群“迂回”置业又有“新招”以租代售风险全给买房人———

北京市相关部门辟谣购房资格可以花钱造假，这打消了一些购房人钻政策空子的企图。有业内人士透露，尽管限购难以绕开，但是坊间产生了一种“以租代售”的形式实现曲线购房。对于这些置业人群，房产律师提醒，“以租代售”是一种违规的操作，风险较大，且风险几乎全落在了购房人身上，希望购房人理性抉择。

签订“租约”20年

刘先生在远郊区某楼盘相中了一套别墅，但是，限购一年多以来，始终受困于购房资格而被挡在楼市以外。近日，该项目开发商与刘先生另辟蹊径，选择了“以租代售”，达成协议“购房”。

据了解，刘先生与开发商签订了一份为期20年的租房合同。虽说是租房合同，但其中约定，一旦限购政策取消或刘先生拥有了购房资格，开发商需马上将房产过户至刘先生名下，且这份合同中约定的“租金”在过户时就充抵为购房款。“其实就是变相买了房子，等待购房资格再网签。由于是期房，现在只交了一半的房款，等到年底可以入住时，再交齐剩下的。”刘先生说。

业内人士表示，这种“以租代售”在写字楼市场早就有所盛行，有一些写字楼即约定租满一定年限，房屋产权就过户至租客名下，但在住宅市场由于风险较大，出现的还比较少。

对于风险，刘先生也有所认识，“风险肯定是有的，甚至风险呈现出向购房人一边倒的局面，但之所以成交是因为开发商规模较大，信誉也不错。尽管如此，为了规避风险，在租赁合同里与开发商约定款项也十分细致，只要是能想到的都写进了合同，包括开发商不许拿标的房产抵押、租约期满0元续租、开发商违约给付高额的违约金等，以期降低风险系数。”

“以租代售”多出现在高档盘

对于出现这些迂回购房的原因，亚豪机构副总经理高姗分析认为，历时一年有余的调控政策已经使得北京住宅市场价格出现一定幅度下滑，个别项目降价幅度甚至高达30%-50%，别墅项目也普遍有较大折扣，并有大量新盘低价入市。价格短期见底以及长期看涨的心态，使得部分购房人开始千方百计入市“抄底”。