华侨城:需要既有短期收益又有长远目标的战略
www.fjsen.com 2012-04-27 11:03 来源: 观点地产网
我来说两句
现场提问:关于招商华侨城有几个问题,看到年报利润构成中,华侨城2010年给公司贡献的利润是3.28亿,去年是2.66亿,实际上这个项目给华侨城股东的利润回报下降了19%。其实这个项目开盘已经做到第五第六期。那么想问一下,这么好的一个高端房地产项目在这样一个房地产调控背景下,今年对公司的利润贡献是增长还是下降的态势?华侨城在房地产定位都是高端,那么调控对其的影响是不是会比较大?
陈剑:招商华侨城去年利润下降了,这主要还是因为调控政策。这个项目确实是一个非常好的项目,每年给公司股东双方提供的利润都超过5亿以上。而去年销售却下降,是有原因的。原来计划准备要在上半年销售的,不过单价比较高,政府不希望当时市场马上出现这个价格,把整个深圳市的楼价抬高,所以对我们进行限售。这样让我们非常被动,所以到下半年10月份的时候才拿到销售许可证,这样缩短了销售时间,给销售额造成很大的影响。
因此,今年我们也吸取教训,将加快销售进度,争取把销售的时间留的空间更多一点,使今年业绩要比往年更好。
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