而具体的计划是分阶段、分步骤开业，因为这个业态比较复杂，比较丰富。4月28号，东区的精品酒店会正式开业了，第一批客人是NBA明星队的接待。

接下来在8月份万豪酒店行政公寓和写字楼正式营业，同时争取在年底购物中心实现部分开业，2013年全面开业。

盈亏平衡问题，这个业态比较丰富，包括会员、会籍的销售，也包括商业的租赁收入、水秀表演等。所以今年的计划欢乐海岸要实现盈利1亿元。

现场提问：去年听说华侨城有一个酒店要进行整合，不过今年似乎还没有任何的动作，这是为什么？另外，今年华侨城的销售没有达到目标，主要的原因是什么？

最后，怎么看待当前的房地产调控政策？深圳征收物业税之后，觉得目前征收的概率有多大？

刘平春：酒店业重组问题，现在这方面进展还是比较缓慢。国资委一直希望推动这件事情，但是这是一件非常复杂的事情，不光是资产问题，还牵扯到大量人的问题。过去国资委历史上有一个整顿企业不成文的规定，基本上是人随资产组合。

不过人员问题还没有处理清楚，所以重组的节奏放慢了。给我们资产是好事，但是如果人的问题没有理清可能也是包袱，所以我们都要耐心一点。

陈剑：去年公司房地产业务还是取得了一定的经营业绩。去年签约的认购面积大概是56万平方米，对应的金额163亿。当然，这跟先前更加激进的计划相比还是有一定的差异，不过原因也很简单，众所周知，去年是房地产调控比较严厉的一年。

不过，从去年的去化率来说，华侨城大概也到了61%左右，应该说去年的总体去化率还是比较理想的。今年的销售压力还是相当大，但还是有几个有利的条件，所以希望能够比去年做得更好。

曹远征：其实，征收物业税跟公司倒是没多大关系，但是跟公司经营形势有关。在宏观经济中间有两个比较明显的风险因素：第一，出口速度下降速度比较高，就是盈利不太好。第二，投资下降速度也比较高。

投资中最重要的一块就是房地产，房地产投资从政策来看期望是价格变化，或者是在下跌的情况下销售量大增。