该名单显示,和记黄埔抢在2004年“831土地大限”的最后一天,即2004年8月31日,拿下了位于北京朝阳区姚家园的2H1、2H2地块,并约定该地块的开工时间为2005年2月27日,约定竣工时间为2006年10月31日。
时代周报记者在北京市住建委官网查询到的《姚家园新村商品住宅(逸翠园)项目建设方案》显示,该项目一期计划建设时间已被推迟到2005年9月,竣工时间则延迟到2007年12月,二期项目则要等到3年后的2010年2月才开始建设,2013年6月完成,而三期项目则计划于2011年2月开始建设,2015年12月才能完成,整个项目的建设周期长达10年之久。
而和记黄埔获得的施工许可证信息却显示,逸翠园二期和三期约定的开工时间分别为2009年12月1日和2010年12月28日,竣工时间分别为2011年5月9日和2012年3月21日,其项目建设方案比施工许可证约定的竣工时间分别晚了2年和3年。
北京市住建委官网信息显示,2005年11月3日,逸翠园一期获得销售许可证,6年后的2011年11月26日,该项目二期才获得销售许可证,准许销售面积为92262平方米。截至4月9日的4个月时间里,逸翠园二期普通住宅部分已签约销售340套,签约面积为58141.74平方米,成交总额达17亿元,而成交均价也从2005年的9000元/平方米一路涨至2.8万-2.9万元/平方米,6年时间,房价飙涨了3倍多。
在房价飙升的同时,还有土地增值。北京市土地整理储备中心网站信息显示,2004年9月29日,北京润丰房地产开发公司以7.7亿元的价格摘得朝阳区姚家园113号“青年路地区C区住宅”用地,规划建筑面积为31.7万平方米,折合楼面价约为2429元/平方米。此前一个月,和记黄埔拿下的朝阳区姚家园2H1、2H2地块,地价或与此相近。
2011年底,姚家园以东的东坝出让的一块住宅混合公建用地,楼面价达到了7648元/平方米,7年时间,地价上涨了3倍。
和记黄埔的开发周期一向漫长。公开资料显示,其在上海已售完的御翠豪庭项目,2002年通过协议方式以折合楼面地价约2497元/平方米获得土地,2007年才首次开盘,售价36000元/平方米;2009年最后一次开盘时,报价已涨到70000元/平方米,是当初楼面地价的28倍多。
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