深圳中原二级市场董事总经理玉家雄对本报记者表示，现在传递出这样一个信号，希望将调控政策更加细化，避开“一刀切”的做法。调控政策的根本目的是抑制投资投机型的购房需求，而以前的某些政策或多或少起到了“杀错良民”的负面效果，比如限购对于刚需的误伤很明显。

　　“限购仍未松动，房产税有望逐步切入。”中原地产4月9日发表报告认为，对房屋保有环节征税，尤其在北京、深圳等投资投机性需求占较大比重的城市，将对楼市价量走势产生深远的影响，需求结构将会显著偏向自住型的购房者。

　　豪宅税改细节难定

　　在交易环节，目前深圳豪宅的契税为3%，是普通住宅的两倍。深圳业内人士认为，提高交易环节的税率不太可能，保有环节则可能会出现一些新动向。

　　上海应税住房的房产税，暂按市场交易价的70%缴纳，税率0.6%和0.4%，应税住房按面积和价格双重标准计算，仅针对房产税出台后的新增房源征收，不涉及存量房。

　　重庆的细则是，独栋别墅不论存量新增与否都要征收，高档房(高于市价两倍)仅针对新增房源征收，计税价格为市场交易价，税率为平均价格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%。

　　深圳的“豪宅税”是否参照上述两个城市的标准来制定，目前并未确定。据接近深圳市国土委的业内人士透露，目前征收细则仍在研究中，做一些前期的调研和准备，具体什么时间推出要看高层决策。

　　目前深圳普通住宅的标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。高于以上标准的即为“非普通住宅”，即俗称的“豪宅”。

　　“如果要在保有环节征税，需要对征税对象更加明确”。玉家雄认为，应从户型、总面积、价格(与同区单价相比)这些因素来界定豪宅，调控需要更加细化。