A股房企库存近6000亿 楼市或掀新一轮降价潮
www.fjsen.com 2012-03-29 15:30 来源:证券日报
我来说两句
除此之外,据了解,万科的存货周转天数已达1442天,同比增加105天。
平安证券首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟也曾在一次论坛上表示,截止到目前,从全国在建项目的面积来看,按照2011年的成交量,至少可以卖三年。
钟伟分析,到2013年底,商品房房屋库存大约为45亿-46亿平方米,由此导致每年支出的资金占用成本大约为3000亿-3500亿元,从而严重挤压房地产利润。
事实上,多数业内人士认为,房地产行业真正风险在于不断累积的房屋高库存。
曹建海也向本报记者表示,一些上市房企过分相信土地升值能够带动产品升值,这几乎成为一些上市房企根深蒂固的观念。但事实上,现在经济成长形势并不好,导致土地升值空间相对不大,甚至部分上市房企的资产正在大幅缩水。这个时候,库存居高不下导致房企回笼资金慢,而资产缩水却在加快,开发商因此而深陷高库存"泥潭"。
去库存前景堪忧
实际上,针对上述房企高库存现象,也有声音称,近期,楼市成交量正在回升,库存也在随之降低。
对此,北京中原地产研究总监张大伟向本报记者表示,虽然市场上的交易量出现小幅回升,但从成交量的绝对值来看,2月份的销售面积仅相当于2011年标杆房企月度平均销售面积的6成,市场依然处于低位。
更值得注意的是,根据中原地产的监测,截至到2012年2月底,标杆房企在售项目库存量相对于2011年5月底增加了约6成。
张大伟还表示,虽然开发商都不同程度地调整了各自的推盘节奏和推盘量,但库存量的持续增加却是不争的事实。而且总体来看,房企去库存难度很大,前景堪忧。
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