2月1日晚，中国证监会公布的《发行监管部首次公开发行股票申报企业基本信息情况表》显示，目前万达商业地产、富力、首创置业等3家房企位列榜单。

值得关注的是，房企A股IPO融资之路已关闭近27个月，在业内普遍担心地产调控政策松动的当下，A股房企IPO融资之路难道又将重新开启？《每日经济新闻》记者采访发现，多位业内人士以“意外”来形容此消息。

3家房企再探A股IPO红线

《发行监管部首次公开发行股票申报企业基本信息情况表》显示，万达商业地产、富力与首创置业皆排队申请在上海证券交易所上市，保荐机构依次为银河证券、中信证券(10.90，0.10，0.93%)(微博)和银河证券(微博)。其中，万达商业地产属于首次上市，而富力与首创置业皆属于港股上市公司，为回归A股。目前万达商业地产的上市申请程序处于“初审中”，富力与首创置业则是“落实反馈意见中”。

1日，中国证监会有关部门负责人对IPO申请程序介绍说，IPO的审核工作流程包括10个主要环节，持续时间大约为3~6个月。据此推测，万达商业地产的IPO上市程序正在走第6道程序，而富力与首创置业则还处于第2道程序。

对于3家房企排队进A股的现象，多位业内人士表示“意外”与“惊讶”。

因为房企A股融资大门关闭已久，2009年11月6日，南国置业(5.80，0.11，1.93%)成为最后一个通过A股IPO实现融资的房企。从2009年11月6日算起，房企已有27个月未能通过A股IPO实现融资。这期间大量房企的再融资计划也相继夭折，如万科、招商地产(18.67，0.00，0.00%)(微博)、世茂房地产、实达集团(4.12，0.10，2.49%)、深振业、中天城投(6.90，0.07，1.02%)、华业地产(9.27，0.08，0.87%)、苏宁环球(5.38，0.11，2.09%)、冠城大通(6.95，0.04，0.58%)等房企因政策受限而撤销再融资计划。

在此期间，仅有金隅股份(8.28，0.06，0.73%)于2011年3月1日正式回归A股。一位投行人士向《每日经济新闻》记者解释说，金隅股份的个案不具代表性，准确地说，属于“非正常个案”。该公司A股之路最终能被放行，缘于该公司只是以换股吸收合并太行水泥的创新方式回归，更重要的是，这种方式并未实现一分钱的融资，属于零融资回归。而政策限制的是房企通过IPO实现融资，所以零融资的金隅股份最终成功回归。

而就在不少人担心地产调控政策松动之际，中国证监会突然宣布3家房企欲进A股的消息，着实让人“大跌眼镜”。

数次冲刺被挡门外

《每日经济新闻》记者发现，上述3家房企申请A股上市的行为，皆已非第一次，之前都已有过被拒于门外的经历。

例如首创置业已是9年内第五次申请A股上市了。

首创置业相关公告内容显示，早在2004年2月2日，首创置业发布公告称建议发行A股，计划募集不超过30亿元，后因公司自身相关原因及证监会放缓新股发行节奏等，上市申请被证监会口头驳回。