新一轮降价潮将展开

　　不过，对于今年房价的走向，房产税远说不上是最重要因素，直接影响着开发商要不要降价的还是其资金状况。

　　上市公司的2011年年报陆续公布。数据显示，沪深两市共有32家房地产企业公布年报，负债总额增幅达到30%，12家资产负债率超过或接近70%，其中万科由之前74.7%上升至77.1%。

　　杨红旭表示，今年上半年，开发商资金状况还将进一步恶化，可能较2008年年底的情况还要差些。在外部融资环境难以显著改善的情况下，房地产企业通过降价促销回笼资金，依然是缓解资金压力的主要路径。新一轮的打折降价潮，将在未来两三个月内大范围持续展开。

　　微博观点

　　@SOHO中国董事长潘石屹：征房产税主要还是对两套以上的房子征收，从目前两个城市试行的房产税方案来看，都没有涉及人们基本的居住需求，房产税的征收一是可以把多余的房子、闲置的房子充分利用起来；二是房产税也有调整收入分配的功能。

　　@经济学家马光远：这就是我为什么一再呼吁，必须尽快结束调控周期，进入制度建设周期的主要原因。如果早很多年推土地交易改革、推房产税，推暴利税，推房地产普查，联网，推合作建房、自建房、废预售制，今天就没这么尴尬了。

　　@北大国家发展研究院经济学教授黄益平：据说德国没有出现大量房产泡沫的原因之一就是因为持有房产的税收相对比较高，这样实际是遏制了投机的冲动。应该比行政限制购买要好一些吧？

　　@财经评论人余丰慧：如果不把高房价打下去，不改变房价只涨不跌的单边市场，不彻底改变楼市卖方市场格局。那么，实行房产税只能加到房价里，由买方承担，最终还是推高房价。

　　深圳广州有望接棒房产税试点

　　来源：经济参考报作者：王涛方烨牟宇