库存压力倍增

　　报告同时指出，2011年，500强房地产开发企业存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点，平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元，创历史新高。在政策高压、存货高企和景气下行的背景下，房地产行业已进入去库存时代成为不争的事实。

　　存货均值加速上升的同时，存货周转率放缓，存货的消化速度下降加上房地产公司经营性现金流的大幅下降，使资金压力随之而来。中国房地产研究会会长顾云昌表示，在调控常态化之下，过去十余年房企依赖土地增值、房价高速上涨的盈利模式将会发生变化。企业盈利模式将逐渐转移到产品价值维度，这种盈利模式的转变实际上代表着行业整体的理性回归。

　　顾云昌认为，经过一年多时间的行业调整，一些内在管理能力较好、具有差异性产品、拥有较高品牌价值的企业保持了持续盈利的能力。而这种精细化经营管理的盈利模式将逐渐成为更多开发企业的选择。