易居中国的交易系统显示，大连海天下楼盘于2008年就已开始出售，至今只出售了20余套，成交面积8574平方米，成交均价仅为2.0134万元/平方米。

　　或是由于内装仍未完成，导致售价拉低。本报记者获得的海天下项目融资推荐书显示，大连海天下设计之初的计划售价达到6万元/平方米，预计销售收入60亿元。这与目前为止仅逾两万元的成交均价相差甚远。

　　中房信上海机构研究总监薛建雄对本报分析称，相对于其2万元的成交均价，1.8万元的价格并不便宜，这或许是摩根士丹利不肯接手的原因。“但6万元/平方米的计划售价也太过离谱，不是虚假陈述，就是楼盘当初定位偏颇。”

　　即使以25亿元市场评估价计算，13亿元的转让价，也使得折扣率达到52%。市场人士认为，虚高的陈述和五二折的价格，显示出开发商急于出手的迫切心态。

　　在海天下楼盘附近上班的某建材商告诉本报记者，两年前在附近的“世纪经典”曾开出过海天下售楼处，但很快就关闭了。

　　了解该项目的大连房地产业界人士表示，其时该项目已经遭遇资金链危机。目前这一项目外装已经完工，但内装仍未完全完工，如果投资者接手，或还需投入4亿元左右的装修费。

　　不过，上述说法并未得到海天下官方证实。

　　区域级开发商风险尤甚

　　成交量严重萎缩，令地产商销售回笼陷入窘境。据本报记者了解，自2010年4月新一轮房地产调控政策出台以来，大连的房价并未受到太大影响，但成交量严重萎缩。

　　易居中国的最新统计数据显示，今年前两个月，大连市区住宅的月平均成交量为1000余套，这与2011年和2010年的同期相比，缩水三分之二。其中2012年2月，大连商品住宅成交量为11.32万平方米，同比减少65.27%。成交价格方面，2月商品住宅成交均价为10605元/平方米，同比甚至还上涨了5.1%。