业内人士林先生表示，从拍卖数据来看，2011年含住宅用地的地块推量超过4500亩，但成功出让的仅为1862.5亩。据数据显示，2011年福州住宅成交量为173万平方米。从供求关系而言，住宅市场的土地供应还处在一个相对紧凑的状态。

　　此外，受限购的影响，开发商普遍对拿地特别是住宅类土地的积极性不高，因此住宅土地市场也呈现出低迷的状态。此外，政府在普通商品房建设用地供应中多将商品房与保障房组合捆绑在一起。对于有些开发商来说，由于自身资金问题，因此在商品房用地上也不太热衷。有业内人士认为：“供地结构存在一定不合理再加上开发商积极性不高，因此去年下半年来土地流拍频繁。”

　　而今年楼市的宏观调控政策并未放松，土地市场还会延续去年的低迷吗？

　　业内人士江先生表示，上半年，开发商的精力还集中在去库存；而土地市场也处在一个“去库存”的状态，将去年流拍或暂缓出让的土地清空后才会推新。因此土地市场不会产生太活络的现象；而下半年还根据上半年销量好坏而定，但按照目前楼市去化量，产品供应量可以支撑一年多。还有开发商资金紧张，一旦价位难以承受，流拍现象也将出现。

　　在此之下，很难说开发商会在拿地上有大动作。因此虽然较之去年住宅土地供应量有所下降，但从市场实际的需求出发，供应量并不算小。而从去年来看，由于住宅市场受楼市限购政策影响一直处在低迷的状态。因此土地供应也相应减少住宅用地供应量、增加商服用地供应比例，预计这一态势还将延续至2012年。

　　减少供应会否助长房价上扬？

　　目前市场中有一种声音称，增加住宅用地供应，会对平抑房价产生积极作用。而2012年的住宅土地供应较去年减少近70公顷，是否会影响到目前刚出现松动的房价？

　　在江先生看来，“地价不是决定房价的直接因素，但土地供应量却影响楼市供给，进而影响房价。”政府在一定程度上降低了土地供应量，但与前几年相比降幅并不算大。这就表示，政府在顾及市场需求缩减的情况也考虑到了土地市场的合理循环以及平抑房价的作用。