商业项目的整体运营，对公司的资金能力会是严峻的考验，近期出售世纪中心和蔚蓝城邦或就是在为这方面做准备。

　　与住宅市场相比，近期深圳的商业写字楼市场可谓异常活跃，租售价格均呈上升趋势。

　　日前，腾讯公司以3亿元租下前海龙光世纪中心3万平方米的写字楼，创下今年初以来前海区域商业甲级写字楼租金水平的最高纪录。

　　而在3月12日开始推售的位于福田中心区的卓越·世纪中心1号楼，更是以超过7万元/平方米的售价，刷新了深圳写字楼成交的最高单价。

　　7万单价创记录

　　资料显示，卓越·世纪中心1号楼为66层国际超甲级写字楼，总高度280米，是目前福田中心区的第一高楼。

　　卓越相关负责人向观点地产新媒体透露，此次销售的单位是之前没有出租的部分楼层，总体货量并不大，主要是向大客户整层销售，价格在6万至7万/平方米左右，目前已经售出5层左右，销售额接近5亿元。

　　该人士还特别提到，50多层单位的售价超过了7万元/平方米，而这已是目前深圳在售写字楼的最高价格。

　　对于卓越世纪中心的这一售价，深圳商业地产方面的相关专业人士表示了认可。

　　戴德梁行华南研究部主管张晓端对观点地产新媒体表示，由于从去年开始住宅投资物业受调控政策影响，商业物业成了投资者的首选；另外，深圳市目前一手写字楼供应严重缺乏，特别是在福田中心区几乎没有新的写字楼出售，而卓越世纪中心1号楼的推售部分正好弥补了这个缺口，因此价格也就相应的水涨船高，7万的价格在目前看来还是合理的。