恒基兆业在年报中称，2011年中央政府有见国际经济形势恶化，为冷却内地房地产，不断细化和落实调控政策，以限购、限贷、限价及限面积等行政与经济手段抑制需求，致住宅成交量骤降。在信贷进一步收紧下，众多内地房地产商采取以价换量策略，亦使楼价承受更大下调的压力。

　　其表示，受调控影响，自住买家已成为购房主力，要求质量更严格，更关注项目的细节。

　　为应对内地楼市调整，恒基兆业表示在低迷的市场环境下，将加强对内地项目运作的监控和管理，严格控制成本，整顿人手架构，节省无效益的开支。同时实施标准化设计，缩短开发时间，以提高竞争力。

　　在收租物业方面，公告显示于年结日，集团在内地有65万平方米的已建成投资物业，主要为位于北京、上海及广州黄金地段的写字楼及购物商场。恒基兆业表示，于本年度内应占的租金总收入及租金收入净额，分别较去年增加91%至9.16亿港元，以及增加149%至5.84亿港元。

　　在北京市，环球金融中心的租金收入较去年上升170%至3.3亿港元，并于2011年12月31日录得逾9成出租率。

　　在上海市，恒基名人商业大厦于2011年11月11日正式开幕，其中，该大厦逾4万平方米的超甲级写字楼楼面现已全部租出，该项目于年内录得租金收入共1.56亿港元；坐落于徐家汇地铁站上盖的港汇广场第二期办公大楼，于2011年年底的出租率达99%；恒汇国际大厦于2011年12月31日已全部租罄；至于其邻近的另一物业环智国际大厦，预租反应亦非常良好，多家国际知名企业均表示有意租用其楼面；而在闸北区的不夜城广场，其楼高四层购物商场于2011年12月31日亦已全部租出。

　　在广州市，恒宝广场的租金收入较去年增加23%，于2011年年底的出租率逾95%

　　恒基兆业称，随着环智国际大厦于2012年1月13日落成，集团在内地的投资物业组合总楼面面积已扩展至69万平方米。

　　最后，恒基兆业在年报中表示，预期内地2012年上半年调控及货币政策将不会有重大改变，并称下半年若物价水平能控制在合理范围内，货币政策可望微调放松，对房地产市场将起良好作用。

　　恒基兆业称，当前内地楼市受政策抑制，而政策会因应内外围环境而调整，集团各项目已做好销售准备，把握市场变化的时机。部份二、三线城市过去供应及价格较为平稳，在基础建设及交通网络完成后，城市化进程将会加速，为房地产市场提供更多需求。