龙头房企降价幅度不及本地开发商

　　对于龙头房企在一线城市销售率出现下滑的原因，分析人士认为主要在于多数龙头房企的推盘热情开始减弱。2月份龙头房企中仅万科、富力和保利3家开发商在四大城市有新增供应，且合计新增供应的楼盘仅有5个；而1月份四大城市中则有8家龙头房企推盘，且合计新增供应的楼盘数达到了25个。更重要的是，随着降价楼盘的不断增多，龙头房企新推楼盘的价格优势已不再明显。

　　此外，2月份标杆房企项目半年来首次出现销售率无一过半的现象。而销售率居首的项目皆为本地开发商于近期开始降价促销的楼盘，如广州本地开发商敏捷房地产的“半山御景花园”、具国企背景的上海港房地产的“温馨佳苑三期”，以及深圳国企深物业的“彩天怡色家园”。其中，“彩天怡色家园”以低于区域均价约40%幅度的价格低开入市，“半山御景花园”较去年底降价幅度约20%，分别名列近期深圳和广州的最热销楼盘。

　　对此，分析人士认为，降价幅度的高低已经成为项目是否能够热销的最重要原因。