在2011年以前，首套房利率一直有优惠政策，而从去年年中开始，部分银行开始执行基准利率的1.1倍或1.05倍，顾云昌认为，当时的调整实际上与相关调控政策是有偏差的。

　　顾云昌：在去年具体的执行当中，不少银行提高了利率，对首套房也不优惠，甚至还超过了基准利率，这种现象我认为是有所偏差的，当然也有客观原因，就是相对紧缩的货币政策，导致了银行的资金紧张，特别是到了年底，贷款的额度基本用完了。所以实际上去年中央希望房价回归或者下降给老百姓、买房者一些优惠，实际上都被银行的利率提高埋没了，所以现在看来，这种情形是在纠正当中。

　　尽管如此，还有很多大型银行没有松开基准利率的口子，那么，这样的利率"下浮"究竟会有多大的空间呢？在资深财经评论员叶檀看来，继续放宽的趋势存在，但是不会出现大幅的下调。

　　叶檀：一方面从政策上来说并不会打击这样的优惠利率，第二方面从银行贷款利率本身来看的话，优惠利率事实上还是能给银行带来一定利润空间，所以未来优惠利率还是会持续，对于刚性的支持也还是会持续。

　　记者：您觉得大幅度放松的可能性会大吗？

　　叶檀：这个不大，现在首套房贷有一些政策性的趋势，现在是一个预调和微调，他不会有一个非常大的变化，而这个变化给市场释放的信号已经比较强烈，他还要看市场的反映到底怎么样。

　　在如今的中国房地产市场，每当"松绑"、"回暖"这样的词语出现，就会引发是否会释放调控松动信号的担忧，这样条件反射式的警惕性，其实完全有它的价值，叶檀一再提醒，在很大程度上反映了民众的担心和希望。

　　叶檀：它在给予首套房贷款优惠的时候必须是非常明确的，是鼓励刚性需求而不是鼓励投资性需求，只要政府在这方面是明确的，市场的讯号就不会混淆，而最担心的是借机来放松投资性购房的贷款或者是给予优惠利率，那这样对于调控是非常不利的。