除了北京，记者20日晚间致电多名上海、广州地区的房产中介，也得到了类似的答案：首套房利率刚刚开始出现优惠。

　　中介：如果资质好一点跟我们签订合同的，农业银行还有工商银行最低可以达到85。

　　记者：也是最近才有优惠的？

　　中介：就是最近有的，以前不打折嘛。

　　广州某中介这样回答记者的提问：

　　中介：现在四大银行都可以下浮到8.5到9折这样子。

　　记者：这个下浮大概是什么时候开始的？

　　中介：前几天。

　　从记者的调查中，我们可以看出，房贷市场正在加速回暖。然而，当"回暖"这样的词语和房地产连接在一起的时候，很难不触动大家敏感的神经。央行副行长刘士余两会期间曾表态，要"保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠"，目前看来，官方的表态已经开始在现实中得到推进。其实大家最关心的就是在居民购房意愿处于冰点的当下，房贷市场的加速"回暖"唤醒的会是刚性需求，还是投资性需求呢？

　　虽然中国的楼市调控正处于关键阶段，但是无论是国务院总理温家宝，还是央行副行长刘士余，高层有关楼市的表态中，从来没有要把房地产市场的刚性需求也一棍子打死，正如中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌所说，国家的楼市调控政策，旨在调控房价，而不是打压房地产市场。

　　顾云昌：在国家的房地产调控政策当中始终强调要差别化的信贷政策，也就是说我们支持鼓励自住性需求，特别是要支持首套房购买的需求，同时也抑制投资投机需求，这样的具体政策应该在信贷政策方面表现出来。