在已经开工了两年后，2011年该项目即将入市的前夕，滨江凯旋门定价也成为业内最关心的话题。按照彼时媒体的报道，大部分上海业内人士最高预期价格将达到30万/平米，而这个价格也会力压此前的中国第一豪宅汤臣一品的售价，刷新中国房地产单价的记录。

　　但与此同时，上海业内亦传出，滨江凯旋门的预售证申请并不十分顺利。滨江凯旋门于2011年下半年结构封顶，按照相关规定可以申请预售证，而那时也恰好遇到了市场调控期，相关部门对于高端房源定价和入市显得十分谨慎，导致双方在定价上面有较多沟通。

　　不过，新鸿基工作人员在本次接受观点地产新媒体访问时表示，从去年年底封顶之后开始申请预售证到今年3月底就能入市销售，足以证明政府认可其报出来的价格是合理的。

　　对于这样的说法，上海同策咨询研究中心总监张宏伟表示认同，他称既然政府可以认同旁边的汤臣一品能卖到17万以上，那么也就没理由不让报出均价比其略低的滨江凯旋门入市销售。

　　而有上海业内人士就认为，滨江凯旋门的策略是常见的“低开高走”的开盘方式。先推价格较低，位置较远的房源吸引客户入市，未来再推出靠江更进的房源，拉高价格。因此，不排除未来滨江凯旋门价格进一步走高，超过汤臣一品的可能。

　　华南与华东新鸿基再现内地冲动

　　看起来，即使近期上海部分豪宅出现了降价以刺激销售的举动，也丝毫未影响新鸿基对滨江凯旋门的入市信心。

　　其实，新鸿基表现出颇具信心的还不止上海，远在千里之遥的华南，新鸿基打造的万人大盘御华园也刚刚推出首期单位，当天即形成热销。

　　3月16日，新鸿基位于花都的项目御华园正式开盘，共推出289套毛坯清水房单位，户型包括80-153平单位以及250平米的复式，均价7200元/平左右，复式单位则约12000元/平。据公司方面透露，开盘当天卖出八成，逆市畅销。

　　而当日出现在开盘现场的新鸿基地产代理执行董事周国贤则表示，全因主打刚需买家，抓住了广州的市场需求。