4.滚动式开盘惯性二季度推量依然可观

　　与部分开发商的还款压力相比，更多福州房企则是进入“开盘惯性”，预计第二季度的实际推盘量仍十分充足。

　　“只要资金运转良好，工程进度赶得上，开发商基本都会持续推盘，更不用说许多楼盘在第一季度后半期通过开盘热销已经赚足关注度与认可度，不可能半途而废。”陈洪兴指出，一旦开发商处在强推期，便会根据这种“开盘惯性”持续走量，若在中途停止，恢复市场影响的成本将大大增加。

　　对此，融信大卫城相关负责人也表示认同：“当开发商对后市和价格的预期与购房者的预期达到一致时，房源便十分好卖，当前正处在这个时期，如大卫城在3月17日热销之后，关注度与认可度均处在新的高位，继续快速走量是应市所需。”

　　□观点：第二季度能否成为全年“瞭望点”？

　　在今年的全国“两会”上，大连万达集团董事长王健林对2012年的全国楼市判断为“前紧后松”，“上半年会难受一些，下半年会好一点”。

　　那么，对于福州楼市而言，今年的第二季度是否也将成为全年市场的关键点？

　　中原地产福建分公司尹春蕾表示，第二季度应该是上半年的重要节点，不少业内人士都比较看好，在历经了去年第四季度以来的萧条后，年后首套房贷的定向扶持，以及开发商以价换量的大力度促销，使年前被抑制的刚需客户加快入市步伐，需求得到了有效释放，以及相应产品量的去化，第二季度市场将进入新一轮促销周期。

　　“接下来市场的整体势头应该是趋稳的，延续第一季度的力度，但接下来随着以价换量的楼盘逐渐增多，同时由返乡置业潮带来的去化效应慢慢减弱，购房者选择越来越多，第二季度对于开发商更是一个考验。”融信大卫城相关负责人表示，在调控大局不变的情况下，就看各开发商所投入的精力与物力，若能在产品本身的品质与客户服务体验上进一步增加楼盘性价比，这远比单纯的以价换量更吸引客户，“总的来说，我们对第二季度市场形势还是比较乐观的”。