2.住宅成交套数四周连涨涨幅逐渐趋稳

　　另一方面，上周福州楼市住宅成交量的再次上涨，让第一季度的成交大势已基本明朗。

　　据统计，上周(3月12日—3月18日)，福州市五行政区住宅总计签约361套，环比增加6套，上涨1.69%，连续四周上涨，并创下过去33周以来的成交量新高；签约面积方面几乎不变，报收40393m，环比前周减少7m，降幅为0.02%。

　　至此，3月份的前18天，福州楼市总签约套数达到906套，已经超过了2月份的774套，预计整个3月份的签约量将实现环比大涨。

　　然而，值得一提的是，近两周成交涨幅则逐渐趋稳，由前两周的58.1%到前周的25.44%，再到上一周的1.69%。“由此可见，榕城楼市成交量似乎已接近阶段性的‘波峰’，第一季度楼市成交回暖的动力在缓缓退却”，一业内人士说道。

　　于是，第二季度的销售压力也终于浮出水面。

　　3.进入二季度部分房企迎来还款敏感期

　　作为资金密集型产业，融资运作始终是房地产行业关键所在。

　　而在今年第二季度，部分开发商也将迎来新一轮还款周期，如何进一步回笼资金成为关键。“2011年，在银行贷款受限的情况下，房企为解决资金困境，不惜高昂成本，借道信托融资，一些从银行融资无门的开发商甚至将地产信托视为‘救命稻草’”，福州一营销代理公司负责人表示，从第二季度起，一些房企的信托产品陆续到期，部分开发商的资金压力并不会随着楼盘热销而有所缓解，而个别资金运作极度困难的开发商甚至将第二季度视为关键。

　　“不过，从当前形势分析，在下一季度面临还款压力的本土开发商仍不算普遍，企业对资金需求是存在的，但并不构成二季度推量加大的主因。”天知营销副总陈洪兴对记者表达了自己的看法，每个开发商的贷款与信托产品时限不尽相同，但通常业内一致认同的还款最高峰是年末，挺过那一波之后，负债率相对良好的开发商基本可以“缓一阵”。