近日有消息称，四大国有商业银行近日在京召开座谈会共同研究差别化房贷政策，提出首套房贷款利率可在基准利率内根据风险情况合理定价。这意味着客户在申请首套房贷款时有望在基准利率以下获得一定的优惠。利率下调时机已经来临

记者近日走访京城各家银行后发现，虽然银行普遍未明确表态可对首套房贷款利率“打折”，但优质客户在一些支行网点已可申请到不同程度的折扣，幅度介于九折和九九折之间。

分析人士认为，首套房房贷利率优惠是落实差别化住房信贷政策的重要措施，首套房体现的是居民对住房的刚性需求，此前多家银行上浮首套房贷利率，多是出于配合房地产调控政策以及控制风险的原因，“随着目前房价继续合理回归，刚性需求依然不减，在首付比例仍然较高的情况下，银行下调首套房贷利率的时机已经来临”。

据悉，去年年底，由于流动性紧张银行信贷额度不够宽裕，导致部分银行将首套房贷利率上浮5%至10%，令首套房购房成本大增。目前，银行对首套房房贷利率打折后，如果按去年7月7日最近调整的基准利率9折优惠计算，贷款100万元、按揭20年、采取等额本息还款法的客户，每月将还款7365元，较基准利率每月少还420元左右。

不过，中国人民大学财政与金融学院副院长赵锡军认为，虽然去年以来央行已两次下调存款准备金率，银行资金压力有所缓解，但无论是四大国有商业银行、股份制商业银行还是城市商业银行，所有涉及房贷利率的调整都应符合国家相关政策，不能突破政策底线。“而且，从市场角度看，银行要综合考虑成本、收益、客户等多个角度，在切实降低贷款风险的基础上才能适当增加贷款规模。”

对银行房地产无根本影响

东方证券首席经济学家闫伟告诉记者，虽然之前国内楼市在价格和成交量上都出现了一些变化，但目前居民对首套房依然具有刚性需求，从宏观经济角度看，首套房贷款利率优惠对银行业和房地产业都不会有根本性影响。

记者翻阅本周发布的深圳发展银行2011年年报后发现，虽然去年楼市低迷，但该行住房按揭贷款的不良贷款率与2010年相比没有变化，仍然保持在0.16%。

其他银行以往的年报数据也显示，银行个人住房贷款质量总体状况良好。2011年四大国有商业银行半年报统计数据显示，2011年上半年，四大行个人住房贷款金额总量达4.2万亿元，而不良贷款总额仅为不到200亿元。