“这一轮宏观调控，在政府、企业、群众、银行四方利益博弈中，前三者都是失利方，只有银行是赢家。”王健林不久前的一席话，引起各界广泛共鸣。

王健林举例，由于各家银行取消了此前首套房贷款利率7折的优惠，甚至实行利率上浮，由此带来的贷款成本上升，足以抵消房价下降20%的好处。

在各级政府重申限购政策不放松的形势下，备受争议的房地产贷款政策今年年内是否会做出调整，成为各界关注的焦点。

今年2月初，央行召开金融市场 工作座谈会提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。不久前，四大银行在北京召开座谈会时也提出“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价”。

一时间，市场重燃对首套房贷款利率松绑的乐观预期。21世纪不动产上海区域金融部高级经理吴娅告诉《第一财经（微博)日报》记者，今年以来，上海首套房利率9.5折优惠的情况已经较为普遍，个别银行甚至对VIP客户给出了首套房利率9折优惠。与此同时，银行放款周期也趋于正常，从客户申请贷款到银行最终放款大约2个月时间，较去年四季度部分银行放款周期长达半年之久有了明显改善。

北京的情形也类似，目前银行对首套房执行基准利率，对于部分优质客户给予9折或9.5折优惠，而全国其他地方也陆续传出了首套房利率优惠的消息。

这些迹象是否意味着接下来银行针对首套房会有进一步松绑措施？业内人士对此却态度谨慎，“由于银行放贷的规律通常是上半年松、下半年紧，因此目前的小幅优惠难以等同于实质的政策松绑”。

值得注意的是，四大银行在此次座谈会上同时表示，2012年中国房地产金融业要继续全面贯彻落实国家关于加强房地产调控的一系列方针政策，并提出：“要有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款最低首付款比例的政策规定”，显示出此前制定的限贷政策仍会继续严格执行。

此外，在银行贷款中占有一定比重的房地产开发贷，则至今没有任何松动的迹象。

住房保障制度：当前地产问题的“解毒剂”？

“2011年全国城镇保障性住房基本建成432万套，新开工建设1043万套。2012年继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下基本建成500万套，新开工700万套以上。”2012年两会中的政府工作报告表示，今年我国保障房建设力度依然未减。

从此前的2012年保障房开工1000万套的原计划，变为新开工700万套，竣工500万套，保障房的建设目标愈发理性和实际。

尽管由于敏感度较高，房地产行业的相关问题并没有成为2012年两会代表委员们的关注重点，但在为数不多的有关房地产的议案、提案中，有关保障房的内容占据了绝大多数。