业界从中嗅到了中央对2012年楼市调控将继续从严的政策信号。

始于2011年的系列房地产调控措施，被业界形象地称为“史上最严厉调控政策”。

以“房价合理回归”为目的的调控政策，涉及土地、信贷、税收、供给、需求等与房地产行业相关的方方面面。尤其是以限购、限贷为首的系列措施，牢牢钳住了各地楼市的投资、投机需求。

来自国家统计局的数据显示，政策调控的威力已经显现。截至2012年1月份，70个大中城市新建商品住宅环比价格全部“止涨”。其中价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。而与去年1月相比，70个大中城市中价格下降的城市有15个，比去年12月份增加了6个，同比涨幅回落的城市则达到50个。

而楼市中的投资投机需求更是全面得到遏制。

以北京为例，北京中原的统计显示，限购令颁布之前，北京楼市的投资比例达到了20%~30%，通州等区域市场甚至最高超过了40%。“但是限购一年以来，北京楼市的本地需求占九成，首套房比例达到了90%以上。市场在限购的影响下回归自住，投资和投机需求基本绝迹。”

然而，调控过程中，地方政府却显得蠢蠢欲动。据统计，自2011年下半年以来，约有18个城市出台了楼市“微调”政策，涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。其中，芜湖、成都、上海等明显为限购“松绑”的政策措施均被住建部紧急叫停。

实际上，由房地产调控所引发的“计划还是市场”争论，让业界颇多微词。

住房和城乡建设部部长姜伟新3月7日列席十一届全国人大五次会议青海代表团审议时说，住房建设“光市场和光政府都不行”，需要两条腿走路，住建部在房地产方面正考虑一个长远的、宏观的政策设计。

“对于房地产对于相关行业的带动、相关的就业的带动，是不可否认的。与此同时，我国整体经济的调整和转型在一定程度上也是是靠开发商、靠房地产行业去完成的。”SOHO中国有限公司董事长潘石屹(微博)表示。

其实从各地对此的解读来判断，限购仅仅是一个临时性政策，只是执行时间长短的问题。而一旦限购政策退出之后，采用何种方式避免楼市的大起大落、维持平稳发展，成为了各方最为关心的问题。