房产专家王剑超表示，近期福州楼市可以用一个词来形容：乍暖还寒。近期各地方松绑限购令的政策都只是昙花一现，充分凸显了中央调控楼市的决心。只要没有中央的允许，前期的市场回暖都是不可持续的。如果楼市要出现真正的回暖，需要看三个因素：一是二套房贷款是否放松；其次，限购政策是否松绑；最后，还要看房产税的执行和保障房的供应情况。

百城房价环比连跌6月

从调控政策上看，作为二线城市的福州，这一年来积极响应限购政策。2011年1月26日，国务院明确规定各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市一定时期内要从严制定和执行住房限购措施。一个月后，“榕十一条”面世，且没有规定截止日期。

从市场上看，福州楼市这一年来受限购等行业调控的影响，楼市一直处于低迷状态，成交下挫。为了刺激市场开发商绞尽脑汁，八仙过海，各显神通，打了一场又一场的营销仗，在价格上也通过低起价房、特价房、预约优惠、团购优惠等等方式暗中让利。虽然多数楼盘价格没有明显的下降，但是却因各种优惠而“暗降”了不少。

3月1日，中国指数研究院权威发布《2012年2月中国房地产指数系统百城价格指数》，调查数据显示，2012年2月百城住宅均价环比连续第6个月下降，福州房价上个月也顺应趋势，下降0.45%，样本平均价格12472元/平方米。

在当前楼市状况下，开发商也正在改变营销模式以促进销售。近来，“一成首付”、“分期首付”等成了楼市新热点，虽然福州暂时还没有激进的促销手段出现，但如果调控继续从严，楼市去化率（也称销售率）持续走低，相信刚需购房者还是能等得到合理的房价的。

王剑超认为，如果各方面政策不出现变动，下一阶段福州房价还将迎来一轮“像样”的降价潮。

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