近期，房地产商频频放出“开盘热销”、“开盘劲售”的讯息，莫非在国家宏观调控没有明确放松信号的前提下，福州楼市提前走出了低谷？

但3月1日出炉的2月一手房成交数据却仍处于低谷。2月的福州楼市究竟是“小阳春”还是“倒春寒”，让人有点看不透。

业内人士表示，在经过2011年的“震撼调控”之后，福州房价的下行趋势日渐明显，目前福州楼市要回暖尚需时日，而且近期很可能将再迎降价潮。

一个词形容近期楼市：乍暖还寒

面对多个楼盘的火爆销售，最近福州有传言称楼市已经回暖，下一阶段福州房价可能出现上涨。有购房者担心，如果这个趋势持续下去，“买涨不买跌”的刚需们会不会推起一波价格反弹？未来的楼市调控，向左还是向右？对此，多数业内人士均表示楼市回暖尚需时日。

福州市房地产交易登记中心数据显示，福州2月一手房成交量为774套，环比上月增加了301套，涨幅63.64%；成交面积为89086平方米，环比上月增加了33568平方米，涨幅60.46%。

从对比数据上看，福州楼市似乎正春光明媚，但稍一分析就能发现，1月份正逢春节假期，成交量探底众所周知，因此对比数据根本不能作为市场的参考。从绝对数上看，774套远远低于去年月均1318套的成交量，楼市迎来“小阳春”的说法根本无从谈起。

业内人士透露，正常时期福州每个月成交量可以达到2500-3000套，774套的成交量和正常水平相比也相去甚远。

一位一手房业内人士指出，楼市随时可能出现“倒春寒”。“楼市整体的销售压力不容小视。虽然2月初福州存量房一度跌破18000套，但并没有维持多久，截至3月1日，福州商品住宅存量仍然突破18000套大关，且新增供应有增无减。”

统计数据显示，3月份福州有13个楼盘即将开盘，其中仓山区有3个，晋安区有5个，闽侯5个，仅晋安区的泰禾城市广场为商业项目，其余楼盘均为住宅项目。