赵四海表示，香河总体在售项目相对较多，限购还是影响很大，加上其他区域项目降价，香河的优势被减小，所以陷入低潮。
【固安】
以价换量或成空
和香河的经历一样，固安的房价也出现了明显的调整。早在2010年，固安房价就已逼近7000元/平方米，而目前的均价也调至单价5000多元/平方米，甚至有个别楼盘的单价也直降近2000元，但遗憾的是有价无市，开发商的以价换量效果令人担忧。
数据显示，K2红树湾在2011年11月份的均价为7800元/平方米，而目前的均价仅为6500元/平方米。目前固安新建住宅均价位于5000-7000元/平米左右，降价明显的项目相对较多，如红城、郦湖北岸、中宏美丽园[最新消息 价格 户型 点评]、孔雀公馆、孔雀大卫城[最新消息 价格 户型 点评]等，这些项目都有特价房源。
而之所以出现较大幅度的降价与固安出货迟、库存量大密切相关。统计数据显示，固安现约有37个在售项目，而据当地一开发商曾做过的市场调研，目前固安有接近40个项目，潜在供应量达25000套以上。
■点评
环首都经济圈还是一张画饼
燕郊部分项目虽然成功以价换量，但是那些价格没有降到位的项目销售依然困难，同样的场景在固安和香河上演。尽管这两大区域都出现较大幅度让利活动，却未能如愿吸引更多购房群体，京畿楼市泡沫正在破灭。
之所以出现这样的情况与两个因素密切相关，北京溢出效应的消失和“环首都经济圈”神话的破灭。自调控以来，通州、大兴等近郊区域的价格下调幅度非常明显，尤其是通州，区域均价近乎腰斩，且房价基本已经探底，价格的调整成功截住了流向京畿区域的有效需求。而曾经支撑这些区域房价攀升的“环首都经济圈”也基本上徒有虚名，三河市政府2012年的政府工作报告中已经将环首都和燕郊地铁的字眼剔除，“看来燕郊地铁无望了，河北新上任的领导已经放弃了环首都的概念，历时两年，环首都神话破灭。”近日有网友在微博中称。任启鑫表示，环首都经济圈未来的发展仍然还是“一张大饼”，对于购房者来说，没有任何看得见的有力支撑。
