随着北京溢出效应的消失和“环首都经济圈”神话的破灭，一度房价狂飙的燕郊、香河等环京区域楼市迅速降温。在北京房价持续下探，而有效需求尚不能满足供给的情况下，降价抢客成为环京区域楼市的必然选择。据统计，截至目前，包括香河、燕郊、固安等区域在内的环京楼市均出现不同幅度的降价，个别项目的单价甚至直降2000元/平方米，激烈的价格战拉开序幕。

燕郊降价全面开花

平淡了一段时间的燕郊因星河185 项目单价直降两千再度闯入购房者的视野。近日，星河185推出A5号楼，单价为6800元起，比项目前期的8800元/平米单价直降2000元/平米，粗略计算，如果买一套100平米3居，总价可减20万。

值得一提的是，该项目还有不足6000元/平方米的房源，以记者看到的一套平层面积为42平方米的LOFT为例，该房源调价前的总价为65万，而目前折后的价格为49.8万元。

事实上，燕郊降价的项目远不止星河185一个，记者在燕郊实地调查中发现，除了夏威夷南岸[最新消息 价格 户型 点评]、东贸国际等个别项目以外，其他项目均有不同幅度的降价。

记者在潮白人家[最新消息 价格 户型 点评]的售楼处了解到，该项目目前有团购活动，均价6800-7500元/平米。而数据显示，该项目1月份的均价为9200元/平方米，2月份的均价调至8800元/平方米。售楼人员告诉记者，“我们目前推出的这栋楼，7层以下的均价是6800元/平方米，7层以上的是7500元/平方米，参加团购活动，现在开始排号，到3月10日活动当天这段时间一天减500块钱。”

燕郊另外一个单价较低的项目是黄金SOHO[最新消息 价格 户型 点评]，黄金SOHO最低6100元/平米起，均价6800元/平米。相较于前期7500元/平米的单价，该项目均价直降1400元/平米，在项目买一套90平米2居，总价可减12.6万元。

降价效果明显

据链家地产市场研究部不完全统计，目前燕郊在售的新建住宅项目有21个，其中，过半的项目降价销售，平均价格约为7700元/平米，相比年前平均降价幅度约6%。加上2011年以来的连续降价，有楼盘价格已经达到了2010年的水平。