根据展出的模型来看，未来改造完成的沥滘村将形成一个滨江高层建筑群。其中回迁房约有40栋，层数应都在20层以上，在新光快速路两侧各建一片。其他还有商品房，临江还有高档写字楼、酒店等。在珠江边，以卫氏大宗祠为中心，还将形成一个历史建筑群，暂定名为“明清历史文化保护区”。

不过，直到现在，沥滘村旧改项目涉及的改造及补偿细节还并未向外公布，就连当地村名也尚不知情。

分期模式

实际上，从去年7月，沥滘村的改造工作就进入启动阶段。

据当时的报道称：“改造方案获得市里正式批复后，就会在村民中进行公示征求意见，预计将花5年时间，采取分期、滚动开发的方式对面积达439万平方米的沥滘村进行改造”。

当时，海珠区更新办有关负责人曾对此有所解释：“基本思路还是滚动开发、分期进行，计划用5年的时间完成改造。但最终究竟分几期进行改造，还要看市里最终批复的方案。”他同时表示，因为该村面积很大，涉及的拆迁户数多，同时启动难度太大。

沥滘村的改造方式是自主改造，也就是村里成立一个项目公司，再与相关开发商接洽，土地协议出让，而不是像猎德、杨箕进行“招拍挂”的方式。

据悉，沥滘村采取的旧改方式是改造分期，不断滚动实施，直至城中村整体改造完成。

有分析人士称，这种模式的优点是政府不需要投资资金，可以由村作为主体实施建设和改造。由于可以从土地出让中获得启动资金，因此村也不需要太多资金投入。可是，有一个前提条件是，该村必需有一块不需要大量拆迁就可以用来“招拍挂”的建设用地。

同时，这种模式的难点就是如何协调好城中村改造的相关村社利益问题。

显然，广州的旧改似乎已经从“招拍挂”为主走向了村社自行选择企业联合改造的时段了。

合富辉煌首席分析师黎文江认为，这样的模式显然比通过招拍挂来的更直接。其称，相比招拍挂，这种模式开发商只用直接与需要进行旧改的村委接触、协商，只要双方达成一致即可。

黎文江认为，另一个优点是不走招拍挂的程序，就不会有多家企业共同争夺的情况，这样或许也不会将楼价面抬的太高。

不过，广州地产资深专家韩世同却直言，此前即使是经过了招拍挂的旧改项目，其实还是和房企在之前已经沟通谈好了的，这在事实上还是针对一家企业进行的出让，并没有太多本质上的区别。

事实上，黎文江表示担忧的另一个问题是，这个号称目前广州最大的旧改项目，由珠光集团一家获取进行开发，对于这家去年上半年营业额只有1910万港元，现金结余为872万港元的企业来说，即使可分期投入，但23.8亿美元的总投资额仍是个不小的数字。

尤其与此前在广州进入旧改项目的富力、新鸿基、保利等公司相比，珠光集团的开发能力和资金实力显然更令人担心。