温州民间借贷危机不断发酵，一些中小企业资金链断裂，随着新年开工季的到来，不少温州中小企业老板抛售投资楼盘，以维持主业正常经营。

之前温州人买房子，都充分利用银行贷款杠杆。“我的一位朋友前年手里有2000万元，本来可以买一套300多平方米的房子，但却被销售人员忽悠，将2000万元作为首付，一下买了4套房子。现在房价由每平方米6万元跌到5万多，卖都卖不出去。”张君说，他的朋友每天都要打电话给房产中介，询问挂售的几套房源是否有人接手。前几年温州楼市火爆的时候，大家都抢着买房子，但调控开始之后，这些闲置房源突然从投资的“金矿”变成了套在脖子上的绳索。

“有的业主并没打算卖房子，但过完元宵节厂里就要开工了，原材料、招工都要钱，银行一时又难以贷到款，只有‘割肉’卖房。”房产中介业务员说，业主也给出了议价空间，但还是没有人接盘。

“我们店内有好几套房源都是资金链断裂的企业老板急于套现降价抛售的。”温州黎明西路一家房产中介经理说，这些急售的房子价格比周边楼盘低近10%，但仍然卖不动。

温州炒房客陆生认为，一些企业老板抛掉楼盘，盘活资金，去救实业可以理解。如今房价难以再涨，企业运作资金紧张，抽身楼市也是明智之举。

温州市政府一位官员告诉记者，之前温州人一个电话，次日就可以调拨几千万元的资金，现在连几十万元也借不到。温州民间借贷信用体系已经濒临破产，这是最大的“灾难”。

一位银行信贷部门人士称，温州房价持续下降，市场不能得到支持，连绵不绝的阴跌会把温州市民的不动产和现金流全部套住。

民间借贷萎缩 楼市迎来拐点

温州购房者观望情绪由来已久，从去年下半年开始便蔓延至全城，成交量跌入冰点。业内人士认为，目前温州楼市拐点已经到来。

去年10月温州二手房成交量为346套，是2011年成交量最低的月份。而今年1月，温州以277套的成交量再创历史新低。

业内人士认为，2012年温州楼市预计将继续低迷。在房价下行通道开启的情况下，1月成交量再次创新低，只能说明2012年的温州楼市不只是低迷，甚至有可能更加恶劣。

如今进入“买方市场”的楼市，开发商似乎唯有降价、再降价，方能在萎靡的市场中杀出一条血路。然而种种数据却显示，“以价换量”在温州行不通，这是温州楼市面临的严峻问题。

天浩置业副总经理陈鸿认为，资金决定楼市走向。长期以来，温州民间借贷资金很大一部分通过房地产企业的融资、集资炒房等进入到房地产市场。

“民间借贷市场只要稍有波动，楼市也将会受到较大影响。而近期温州民间借贷市场出逃事件频频发生，这对房地产行业来说无疑是一个噩耗。”陈鸿说。

平安易居副总经理缪茂争则认为，目前二手房这些“急售”房源多因房东在其他领域资金困顿而选择卖房救急，不能仅以“降价急售”这一现象来判断温州房价将大幅下跌。缪茂争认为，这种抛售现象不会一直持续，市场将在未来一段时间内逐渐企稳。