进入2012年，温州土地市场持续低迷。温州国土资源局提供数据显示，2012年1月全市共推出4宗地块，土地面积23万平方米，环比下降42.4%，只成交1宗地块，流拍率高达75%，成交额14294万元，成交金额环比上月下降83.6%，溢价率仅0.08%。

“今年的日子最难熬。”张君表示，温州有关部门曾找过部分开发商，准备给他们优惠价格，希望开发商拿地，但开发商均无兴趣，也无资金实力，甚至有的开发商萌生退地念头。

张君称，现在市场变化太快，开发商无所适从。去年不少开发商还预计今年上半年市场会回暖，但现在看来，远没想像地那么简单。

芜湖出台救市政策，一度在温州开发商中引发热议，他们本来预计地方楼市进入松动期，但芜湖突然叫停了楼市新政，打破了开发商的幻想。眼下，温州当地开发商再一次将市场回暖的预期推迟到2012年下半年或明年，甚至更长时间。

“2012年将延续2011年的‘极寒’态势。”业内人士普遍认为在限购令的作用下，今年楼市不会好转。

严厉的房地产调控，加上去年爆发的民间借贷危机，令温州楼市风雨飘摇。今年以来，渐趋干涸的民间资金流，导致当地开发商及炒房客资金链极度紧张，一度被温州人引以为荣的民间借贷信用体系濒临破产。开发商融资无门，楼盘销售低迷，温州房地产市场跌入冰点，楼市变局似难避免。

投资客被深套 信用濒临破产

2月12日，记者在温州采访时发现，不少中小企业主因急需流动资金而降价抛售早年买进的房产，却无人接盘。有价无市的温州房产市场也让曾经赚得钵满盆满的房产中介难以为继。

2012年元宵节已过，温州部分房产中介还没开张，二手房市场异常惨淡，成交量直线下降。

据监测统计，2011年温州市区二手房成交量为7220套，环比减少42%。进入2012年，温州二手房市场再次降温，1月成交量为277套，环比下降44%，同比暴跌75%。

在温州小南路的一家房产中介，20多平方米的办公室只有4名业务员。这里原来有7名业务员，过年后来上班的只有4名了。

“去年3月，每平方米单价还有八、九万元的楼盘，现在报价五、六万元也没人要，价格越跌，越没人买。”一位业务员说，平时春节前后会有一批“海归”回乡置业，但今年市场上基本看不到他们的身影。