2月11日，周六，阴雨，温州楼市春寒料峭。

京都城楼盘售楼处十分冷清。该楼盘开发商副总经理徐寅秋表示，楼盘还有100多套在售，每平方米售价在3.5万元到4万元之间。而该项目二手房市场去年报价高达5万元到6万元。

“高端楼盘的售价即使打个对折，普通购房者还是买不起。那些有实力购买的却被限购，现在资金紧张，楼市进入下行通道，豪宅销售更是雪上加霜。”温州一开发商张君(化名)称，“不仅在温州，我们在外地开发的楼盘也遇到类似问题，在杭州开发的楼盘，半年也没卖出一套。”

温州置信广场开盘时，写字楼起价是2.48万元/平方米，一次性付款能享受8折优惠，折扣下来最实惠的户型单价不到2万元/平方米。优惠程度让购房者意外，但市场还是“买涨不买跌”。

温州的标杆写字楼绿城·鹿城广场，350米超高层被称为浙江省“第一高楼”。去年价位最高时单价8万元，现在着急抛售的业主愿意开价5万元，仍有价无市。据中介介绍，鹿城广场的二手房从来就没成交过。温州地产商中传鹿城广场可能要转让，因为绿城中国资金链紧张。

瓯江公馆、中梁橡树湾、中梁·首府等曾经底气十足的豪宅楼盘如今都硬撑着。“炒家主要买别墅，现在的问题是，别墅卖给谁？谁能拿得出数千万现金来？”温州资深炒房客陆生(化名)说，高端住宅在温州已经卖不动了。温州楼市现在最大的问题是资金紧缺。

开发商之所以敢于竞购地王以及地王生存的关键市场“逻辑”在于囤地升值，以时间换空间。而目前在房价下行、地价下行的趋势下，“地王模式”开始失效。

温州一地块2010年被置信房地产公司以37.02亿元竞得，溢价92%，折合楼板价3.7万元/平方米，成为当时全国单价最高的地王。业内人士预计，其销售单价在7万到8万元。2011年该地块动工后，定名置信原墅，原计划开盘日期为2011年12月，因为房地产调控，开盘日期一再推迟。业内人士认为，该楼盘可能降到6万元/平方米出售，加上财务成本，基本无利润可赚。