而后，绿城为了地块的完美规划亦付出了颇大的心血。据青岛绿城相关人士介绍，在此次规划公示之前，绿城曾与规划局做了多达15次的往复沟通调整。

该名人士称，反复沟通调整主要是希望未来的产品定位能符合各方需求，充分利用海景资源、山景资源以及实现最大的城市价值，为此公司还聘请了迪拜塔的设计公司SOM来做项目设计。

此外，项目因为地理位置比较特殊，位于地铁沿线，还要跟青岛地铁办沟通，地铁人流与商场人流如何接驳，地铁位置也做一些调整。

据介绍，不仅如此，绿城在早期还做了一次详细的青岛海岸线、天际线研究，开船考察青岛的海岸线。

如此一来，这也意味着，项目将花费较高的成本，绿城对此亦并不否认。

居高的楼面地价加上较高的成本，市场预计，未来项目的售价要达到3万以上，才能有利润的空间。

“这就像是珍藏版的爱马仕，同样是有市场的。”青岛绿城如此回应。

他续指，项目中的两栋住宅塔楼主要针对的是顶级富人阶层，所以并不担心销量和限购的问题。

“有时限购反而令客户觉得与其买房过渡，不如一次到位。调控是常态，越严厉我们更要依然保证投入、成本，做出精品项目。”

合作方之谜

然而，在绿城一心要将青岛项目打造成精品代表作的同时，鉴于近期绿城的种种传言，市场对于该项目的前景依然持有怀疑态度。

“在那个地段，从目前的状态来看，未来卖到3万是没有问题的，而且很值，但就是没有销量，当然如果有足够的资金支持没有问题，但未来可能要面临市场萎缩的风险。”青岛相关业内人士表示。

该名业内人士指出，钻石地块位于青岛市重要区域，未来市场的竞争也会非常激烈，市场未来的供应量也很巨大。

据介绍，在绿城钻石地块项目周边，世茂股份、华润、香港万邦、中铁、台湾远雄、山东鲁商、凯悦、万丽海景等企业均入驻，同样以打造高层综合体为主，假如这些项目都开工，那么未来市场的供应量将至少达到100万平米。

“未来的市场容量能否消化这么多，这是最担心的。”上述业内人士称，虽然绿城将项目作销售用途，但市场的购买力可能并不多，去化速度或会较慢，即使出售也要花上较长的时间，这同样需要大量的资金去维系。

更有甚者更直言，就目前绿城的资金状况，做超高层并没那么简单，对该项目的未来前景更是不看好。“感觉这个项目应该不是由绿城来做，他们没有那么多的资金。”

经青岛绿城确认，目前该项目由绿城来操作。青岛业内人士也指出，项目当初由绿城独家拍下，目前也没有引入合作方。

然而另据绿城内部人士透露，该项目从拿地之初就有合作伙伴，绿城不是100%拥有。

尽管如此，但早前传出的绿城拟再售资产的名单中，原青岛审计局赫然在列，虽然后被证实传言子虚乌有，但这大概也可以侧面印证项目的资金需求压力。

不过青岛业内人士认为，其实如果用这个项目去出售股份换取资金也是一笔非常划算的生意，因为3万元/平令该项目看上去是一个不错的抵押物。