作为本轮楼市调控“杀手锏”的限购令，对房地产市场的影响究竟有多大？

在“史上最严”的“京15条”出台满周年之际，《每日经济新闻》记者梳理发现，过去一年里，北京房屋成交量同比缩水13.26万套，按平均每套150万元计算，成交额缩水近2000亿元。

主力资金流入个股(02/16) 机构资金流向已发现巨变 免费的Level-2高速行情 收费软件强大功能限时免费 　　房屋限购政策，最早出现在2010年4月的“京十条”中。但直到去年初，北京才推出“强化版本”，除继续对购房套数进行限制外，还将外地人购房门槛限定在“连续5年的纳税和社保缴纳证明”。

作为一项行政色彩浓厚的调控政策，限购令一度被业界诟病，担心即便限购令短期内有利于平衡供需形势，但如果市场新增供应持续不足，或将影响中远期的市场走势。

但对北京来说，该政策或将持续一段时间。昨日(2月15日)，北京市房地产协会秘书长陈志表示，“限购令”不是短期政策。

机构：投机基本绝迹

根据北京市住建委的数据，限购一周年以来 (2011年2月16日~2012年2月15日)，北京市共成交新房住宅84114套，比上年同期减少了22885套，降幅21.4%。二手房受影响更大，同期仅成交97661套，同比上年的207376套，降幅达52.9%。

两者合计，限购令颁布一年来，北京楼市成交量共缩水13.26万套。业内人士估算，按每套平均成交价格150万元计算，其间成交金额共缩水1989亿元。进而推算，北京市“损失”的房地产相关税收，也达数十亿元。

北京中原地产市场研究部总监张大伟向 《每日经济新闻》记者表示，限购令对市场需求的遏制十分明显，限购一年来，北京市场的本地需求占九成，自住首套占九成，投资和投机需求基本绝迹。

在张大伟看来，二手房市场大幅缩水的原因在于，市场下行使得业主惜售。此外，严格的限贷政策也影响了刚性需求的释放。

值得注意的是，随着北京限购政策的推行，周边区域意外成为受益者。九鼎集团总经理周帆昨日称，从去年10月以来，河北的香河、固安等周边市场迅速火热，限购政策的后续效应开始发挥作用。