曾经风云一时、地王频出的上海普陀长风地块，目前大部分项目仍在瑟瑟寒风中沉睡。

2月14日，《每日经济新闻(微博)》记者在该区域实地调查发现，除了中海地产、苏宁环球和雅戈尔公司等所拍下的长风地块围起了标注有开工信息的围墙外，这里不少地块杂草丛生，一派荒凉。

在地产调控仍看不出松动的背景下，不开工或刻意放缓开发节奏，或许是开发商唯一的选择。

长风8号东地块仍在挖坑

2009年9月10日，中海地产从竞争激烈的拍卖中，以70.06亿元并高出第二名报价5亿元的价格拍得普陀长风6B、7C地块，该地块由此被封为“中国地王”，长风片区声名鹊起。据测算，该地块的楼板价约为22409元/平方米，溢价率高达129%。

一年之后，长风再次出让3幅宅地：长风9号西地块被国盛投资有限公司以及有新加坡背景的国浩投资（中国）有限公司联合竞得，总价30.4亿元，楼板价24812元/平方米，溢价率59%；长风11号西北地块被PeakstarPte.Ltd、UOL资本投资有限公司以20.6亿元总价拿得，楼板价20492元/平方米，溢价率45%；长风8号东地块被雅戈尔置业以33.93亿元价格摘得，溢价率73%。该地块最终以近2.6万元/平方米的楼板价超过了中海长风地6B、7C地块创出的楼板价，成为长风新的单价地王。

从开发商前仆后继涌入长风区域可以看出，这一区域的升值潜力与开发前景备受期待。然而《每日经济新闻》记者近日走访长风片区发现，“地王狂潮”掀起后的两年多后，这里仍然一片沉寂。

按照相关规定，开发商取得土地后两年未开工，该土地将无偿收回。此外，2008年出台的新版土地出让合同中规定，用于商品住宅开发的土地，原则上开发时间最长不超过3年。这在实际执行中，相当于给了企业5年的周期。雅戈尔长风8号东地块项目在2010年9月拍得该地块，一年后的2011年10月才开工，根据其在上海交通建设网的开工信息公示资料，预计3年后，也就是2014年10月竣工。