杭州从去年10月份以来，先后提出了土地松绑、购房补贴政策微调方式，诸如在经济开发区（下沙）注册、纳税和经营的企业员工（主要是企业管理层）首套购房发放补贴，重提购房退税，强调对首次置业补贴。

合肥、南京、常州、吉林等对公积金放宽做出了一定额度调整；长春、广州从化对其购房落户进行适当的放宽条件。

张宏伟认为，上海、天津、武汉、厦门等城市均上调普通住房价格标准，扩大了普通商品房外延，鼓励更多的交易。此外，还有多个城市的银行将首套房贷利率从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至出现9折、8.5折的优惠。这些主要刺激了首套购房置业需求。

后续难实现

而日前会议上，国务院总理温家宝提出维持当下房地产调控不动摇。世联地产首席研究员吴志辉认为，这意味着中央不会放松调控。但在面临楼市成交下滑的当下，预计仍会有其他城市选择微调，这与地方政府土地财政有关，其依赖的程度越高，政策微调的可能性越大。“目前房地产微调的趋势，除了芜湖的政策之外，还有某些城市出现8.5折利率等，很多城市更多愿意从信贷方面调控。”

不过中原地产研究部经理刘渊认为，中央会继续加强房地产调控，预计地方政府不会再政策微调，至少在“十八大”之前，地方政府微调不会成为主流。

长江证券地产分析师苏雪晶指出，产业政策微调或许要等到实际数据进一步下滑之后，预计上半年新开工增速低点在3月份，投资增速低点预计在6月份之后，那么产业微调情势要在下半年了。

本地楼市

榕去年一手房涨幅在2.7%至5.2%

福州实现了房价调控目标

去年，福州市区新建住宅价格指数涨幅维持在2.7%至5.2%区间，低于同期城镇居民人均可支配收入14.6%的增幅，这意味着福州实现了去年房价的调控目标。业内人士认为，去年二手房房价下跌，若调控政策不松绑，今年一手房房价有可能进一步下滑。

“并无悬念”

据福州市住房保障和房产管理局的数据，去年，福州市区新建住宅价格指数涨幅维持在2.7%至5.2%区间，低于同期城镇居民人均可支配收入14.6%的增幅；2011年福州市经营性土地出让中商品住房的楼面地价为5626元/平方米，低于2010年5734元/平方米的楼面地价，全面实现了福州市政府年初公布的“城区新建住房价格增幅低于2011年城镇居民人均可支配收入增长水平，且新出让的商品住房用地楼面地价保持在2010年的水平”的目标。