今年1月楼市成交陷入冰点，政策不明朗性加速整个市场悲观预期，中海举债再度刺激市场对房企资金链的担忧。7日，网易财经据公开信息初略统计，今年1月份上市房企通过债券、信托以及银行贷款等形式实现融资规模达238.5亿元，而相比去年同期，融资规模却大幅下滑了近三成。

“今年房地产企业融资非常的艰难，没有抵押物，融资利率成本高。”广发证券地产分析师沈爱卿表示，从融资渠道来看仍然非常狭窄，政策对开发贷的紧缩，销售不景气，加大整个市场投资风险性，目前来看房企最重要就是加速去库存化，回笼资金。

融资下滑近三成

近期，机构消息显示，中国海外拟发一笔无担保美元债券，刺激了市场对房企到期还债的担忧。据悉，中海其发债所筹资金用于偿还现有债务或对现有债务进行再融资，并用作新项目和现有项目的融资，以及一般企业用途。

今年1月份，楼市成交陷入历史冰点，土地拍卖流标率攀升，限购等政策的延期，导致市场观望气氛浓厚，房企的资金链接受着大考。尽管外部环境趋于恶劣，房企融资扩张仍是不可或缺。近期除了中海开始发债外，万科、华润置地，金科、泛海以及港资企业九龙仓、瑞安、和黄、凯德等房企纷纷通过银行贷款、债券以及信托形式获得不等规模的融资。

6日，九龙仓公告表示近期将发行一笔规模为6亿美元，票面利率为4.625%，2017年到期的美元担保票据。汇丰银行、摩通和渣打为联席管理人，票据预计将于周四(2月9日)上市。

网易财经据中指院信息初略统计显示，今年1月份万科、华润置地、金科、凯德置地、名流置业、广宇集团、瑞安房地产等12家房地产企业以债券、信托等方式在资本市场融资规模达到238.5亿元。

“当前房企在库存和资金链上压力比较大，就上市公司而言，由于年报还未披露，单从去年季报来看，今年的资金会相对紧张。” 世联地产总监王海斌指出，但大部分上市公司资金储备充足，负债率还过得去，在短时间内还不会出现“流动性”危机，但在未来压力会越来越大，中小型房地产企业由于库存积压和资金链紧张，情况比上市公司严重得多。

网易财经注意到，1月份尽管多家房企融资，但其规模仍难以比拟去年同期。2011年1月份，恒大、云南城投、佳兆业、方兴地产以及合生创展等9房企其融资规模就达到339.1亿元，今年融资量相比去年同期大大下跌了29.6%。

沈爱卿指出，今年房地产市场融资仍放不开，一方面是政策还没有调整到位，此前提出微调，但目前来看也没放开很多。特别是中小企业非常缺钱，市场行情不好，投资者也不会投房地产，整个市场风险性非常的大。