或削薄项目利润

虽然新鸿基地产的财务成本较低，且没有大规模债务到期的压力，但是由于未能及时在去年上市，滨江凯旋门的利润空间仍将削弱。

此前，市场对今年房价的普遍预计是将较去年三、四季度再度下滑，瑞银甚至认为，一线城市的房价还将再下跌5%~15%。

在1月31日上午召开的国务院第六次全体会议上，国务院总理温家宝再提巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授表示，由于楼市调控抑制投资和投机需求作用明显，高端购房需求大幅减少。如果未来有超高价格的楼盘推出，市场的需求量也未必能支撑高房价。

中房信的报告也显示，尽管去年全上海共成交72套均价10万元/平方米以上的房源，成交套数环比上升9%，但滨江凯旋门旁边的汤臣一品却只成交了6套。过去年6年，汤臣一品只卖出100多套公寓，仅占供应总量的两成多。

汤臣一品的成交数据，显然能给滨江凯旋门更多的参照。根据新鸿基地产以往的年报，滨江凯旋门首批计划推出的房源多达200套，面积约4.6万平方米。

在成交价格跌势明显的情况下，新鸿基地产还要为去年末的延迟开盘支付3到6个月的财务费用，显然会令项目利润空间继续受挤压。