每平方米财务成本或仅80元

目前，类似滨江凯旋门这样的高端楼盘，通常都承受着较大的财务压力。此前，国内很多高端开发商就因为无法忍受高额的资金成本压力，或选择降价销售，或整体抛售项目。

但滨江凯旋门的开发商新鸿基地产面临的资金压力比其他开发商小得多。

《每日经济新闻》记者曾向新鸿基地产询问滨江凯旋门项目的借贷比例和利息成本，但未获回应。不过，以新鸿基地产2010年~2011年年报所反映的整体借贷水平和利息支出作参考可以间接估算，滨江凯旋门的上述两项指标应该不会很高。

根据年报，整个新鸿基地产的银行借款及其他总额为600多亿港元，占总资产比例的14.63%；年支付的利息仅为13亿多港元，只占上述贷款总额的2.2%。上海市建设和交通委员会的项目信息显示，滨江凯旋门项目总投资额为39.996亿元，但由于目前该项目仅开发了一期约50万平方英尺（约4.6万平方米），因此实际支付的投资额显然并没有达到上述数字。

即使以39亿元计算，按照新鸿基的整体借贷比例和平均借贷利率，上述项目每年的财务支出不会超过1300万元。以滨江凯旋门157844.4平方米的开发总建筑面积计，每平方米每年的财务成本或只有81.56元。

上述财务成本显然让内地开发商无法望其项背，即便与内地财务结构最合理和融资成本优势最明显的中海地产比较，新鸿基也占有极大优势。根据中海地产2011年中报，公司借贷资金占总资产的比例超过了20%，而利息支出占贷款总金额的约3%。

中海地产尚且如此，融资能力和财务结构远逊色于中海地产的其他房地产公司显然更逊色。1月份A股上市地产公司发布的平均信托融资成本都在10%以上，是新鸿基地产平均融资成本的五到六倍。