不断延迟开盘的背后，是上海高端住宅市场的成交僵局。2011年，上海均价5万元以上新盘共成交2400套，比上一年下滑4.6%。

中房信方面认为，滨江凯旋门之所以不断延迟开盘，是因为政府持续高压调控的压力。上述楼盘此前的售价预期超过20万元/平方米，超过汤臣一品去年成交均价15.4万元/平方米。

新鸿基地产上海公司一位公关人士否认上述说法，称目前售价没有确定。该人士告诉 《每日经济新闻》记者，新鸿基地产已经向有关部门申请了预售许可，滨江凯旋门延迟开盘，是因为尚未获得预售许可所导致。而上海一家高端楼盘的营销总监说，目前申领预售许可证，房地产企业必须同时申报销售方案，而销售方案中就包括了售价范围等内容。

据业内人士介绍，如果开发商能提供完整的物业和施工建设资料，最迟3个月内楼盘就可以申请预售许可。而根据媒体的报道，新鸿基上海公司早在2011年7月就着手申请预售许可，理应在10月左右，最迟去年年底前就获得预售申请许可。

有一种说法认为，新鸿基滨江凯旋门项目是因为售价过高而迟迟无法通过预售审批。一位房地产业内人士表示，青浦一楼盘早在2010年就申请预售，但由于售价高出周边近一倍，因此未获得审批。

对于外界的上述猜疑，新鸿基地产相关公关人士否认预售许可证的申请时间是在去年的六七月间，但她并未透露具体的申请时间，以及迟迟未能申请成功的理由。该人士表示，滨江凯旋门项目目前申报的售价范围已经获得相关部门的同意，不久有望获得预售许可证。