这也就形成了全国楼市调整中的区域差别。当然，更深层次的原因，是三四线城市与一二线城市、中西部与东部相比，经济和楼市发展水平不同，前者属于后发地区，过去几年房价上涨速度较慢，住宅需求中投资投机性需求比重较低，房地产泡沫较小，房价不会太早、也不会较大幅度调整。

不妨比较两组数据。2008年，一线、二线、三四线城市商品房成交量，占全国的比重分别约为8%、32%、60%，而今年前三季度的数据分别为5%、29%、66%。由此证明，一二线城市所占比重持续下滑，而三四线却越来越大。中国房地产开发和需求的主战场，已经转移到三四线城市，一些有代表性的地产巨头正在快速向这些区域进行战略布局。

与之相匹配，近三年来，全国商品房销售额20强企业，所占全国商品房销售总额的比重，由2009年的12%，经2010年的14%，再快速增至今年前三季度的18%。显而易见，开发商优胜劣汰的速度正在加快。今后民众购房时，应更多关注这些大品牌的项目，如果购买的是实力弱小企业的楼盘，说不定等你入住后，企业就已失踪了，远不如大开发商那样可以提供后续优质服务。甚至也可能出现房价下跌、个别开发商破产的极端情况，已购房但未交房的业主可就倒了大霉。近期个别二线省会城市已出现这类事件。

最后，分析一下今年不同商品住宅户型的市场冷暖。在楼市下行期，有一个规律，郊区先跌价，普通住宅先促销。今年以来全国热销楼盘，绝大部分都是位于郊区的中小户型普通住宅项目，他们针对自住需求，尤其是刚需一族，降价二成左右就能实现跑量。今年前10个月，一线城市一房和二房的供应面积与成交面积的比例大体分别为1：1.07和1：1.16，稍稍供不应求；三房、四房分别为1：0.61、1：0.43，明显供大于求。