房地产暴利时代已成往事，成为目前开发商的共识。万科总裁郁亮近日宣布，“万科已经进入‘冬天’模式，在这个模式下首先就是现金为王，现金流比利润更为重要。”

董事长王石更是表态称，房地产宏观调控作用初见成效。现在的泡沫已相当危险，自己虽是利益相关者，但一旦泡沫破灭，大房企首当其冲。

北京中原市场研究部认为，一方面，多家房企会选择现金为王，积极卖房；另一方面，这将会带动楼市进一步深度降价，或导致价格战启幕。

上海部分楼盘自称零利销售

各地楼盘的降价潮刚刚拉开帷幕，一时间却出现了一大堆被称或自称“零利”甚至亏损的楼盘。然而，这些楼盘中真正亏损的项目其实是极少数，多数项目的毛利仍要高于其他行业的一般水平。

上海一家开出了低于10000元/平方米销售价格的楼盘——旭辉[简介最新动态]澜悦湾，因为自称“零利”销售而成为近期媒体报道的热点。但上海市建交委公布的该项目的总投资额折算每平方米的投资只有6000多元，以目前的售价计算，开发商至少能取得每平方米3000多元的毛利。

上海杜跃平律师表示，房子是否零利润，要等整个楼盘全部销售完毕才能算出。在没有卖完前，就对外宣称“零利销售”，会误导购房者，有广告虚假之嫌。