实际上，“阴阳合同”对于购房者的减税作用更明显：按照之前的最低计税价，建国门地区最低计税指导价格仅为7700元/平方米左右，而目前的市场价格约为4万元/平方米。

如果拿建国门地区一套100平米未满5年的商品房交易计算，即便其符合新政的普通住房认定标准，其按照38000元/平方米的最高上限进行纳税，其仅契税就需要5.7万元，如果不按普通住房认定，则仅契税就需要11.4万元，而如果按照原来的最低计税价格进行报税，则只需要1.15万元到2.3万元之间。

如果再加上个人所得税、营业税等各项税负，每套房屋纳税是原来“阴阳合同”方式操作出来的房屋税负价格的5-8倍之高。

如果没有任何税收优惠，北京东四环一套总价在300万元左右的房屋，其综合税负就在20万元左右，这对购房者和卖房者来说，都是一笔不小的负担。

或正因为如此，北京市仅公布了普通住宅纳税优惠的认定，并没有公布新的最低计税价格。而据笔者了解，实际上地税部门都有操作的最低计税价格，过度低于这个价格的交易将不被接受。

同时，北京大规模提高了普通住房的认定价格，希望能够将大部分住房交易纳入普通住房范畴，使其享受相应的优惠税率。然而，北京市将38000元/平方米的房价都认定为“普通住房”，那么其2012年的新建普通住宅的价格统计总盘子压力将会加大。

2011年，北京市房价调控目标仅14847元/平方米，并且目前已经实现稳中有降；如果2012年继续实行房价考核目标的话，2012年的房价考核目标不会高于18000元/平方米，如果增加那么多38000元/平方米的房子，其房价调控目标实现压力必然加大。

综合上述两个因素，北京市房地产调控政策微调的结果是，二手房交易税负被大幅度提高，同时明年仍不会放松限购等调控政策。

而北京的做法亦可看作是全国房地产市场2012年调控的风向标：明年政策只会趋紧，不会放松。