福建日报 海峡都市报
海峡导报 石狮日报 晋江经济报
福建省政府新闻发布会 福建企业文化网
文明风网 国防教育网 妇联新闻 福建工会
报纸旧版 集团邮箱
报社传稿 远程访问
您所在的位置: 东南网 > 房产> 福建 > 正文
榕三年 30幢写字楼井喷入市—专家称:供不应求,市场需求旺盛
www.fjsen.com 2011-11-29 10:04   来源:东南快报    我来说两句

业内人士告诉记者,事实上,在限购令之后,商业地产投资热度只增不减,而写字楼更是以‘价值洼地’著称,正是在这种情况下,许多开发商也想趁热打铁,及早推出写字楼。另一方面,此番写字楼供应上涨的直接原因,还是上游土地市场的推动。就比如去年,福州市共计出让48宗地块,总面积达3106亩,创下了历年之最。

租金、交易量、成交价齐上涨写字楼品种创出三连阳

双安房产董事长郑爱新介绍,这两年福州写字楼的发展已初现端倪,2009年以来,福州写字楼市场承租价格稳定增长,高端写字楼受市场追捧。去年下半年,福州写字楼的平均租金为35-40

元/平方米/月,但如今,传统写字楼租金已达到60元/平方米/月。

而五四路一带几栋甲级写字楼租金高达90-200元/平方米/月,主要集中在120-150元/平方米/月。郑爱新称,今年一些写字楼的租金环比去年上涨了近一半。

和租金一起上涨的,还有成交价格。刘福泉告诉记者,2010年前,写字楼的价格一直与住宅倒挂,现在这个差距不断缩小,甚至已经超过住宅。

“写字楼价格呈逐年增长趋势,以每年平均45%左右增长,尤其是2009年开始,每年平均50-60%的涨幅。2011年到现在为止涨幅40%左右。”同拓伟业快捷办公室连锁集团副总经理刘国辉称,恒力城、恒力金融中心、世茂天城、万达广场的写字楼价格均在25000-30000元/平方米之间,树立福州写字楼市场的价格标杆。

郑爱新也表示,2009年,福州一些较好的写字楼售价只有七八千元/平方米,但现在二手价格基本都在2万元/平方米以上。

这一点,在5月份受“住改商”禁令的刺激下更是完全体现出来。据了解,在“住改商”禁令出台后,榕城潜伏已久的写字楼需求得到相当释放。许多地段较好、品质较高的写字楼都有50%-60%的租金上涨,与此同时,近期二手市场上成交价高达两三万元/平方米的写字楼也并不罕见。

福州写字楼还缺590万平方米

但业内人士分析,政府推出大量的写字楼项目,与市场的饥渴有着直接联系。

一业内人士称,2006年起,随着经济快速发展,越来越多企业开始到福州开办公司,商业地产回暖,写字楼需求增大。

根据福州有关部门数据统计,2008年底,福州私营企业数以平均每年20-30%的速度增长,按照这样的增长速度预计目前私营企业数约80000户。而国有企业数在10000户左右。

如果私营企业营业面积按照80平方米/户,国有企业营业面积按照200平方米/户计算,那么私营企业办公场所需求量为640万平方米左右,国有企业办公场所需求量为200万平方米;目前福州企业办公场所需求量预计为840万平方米左右。

但在供给方面,福州写字楼还远远没有达到这个体量。

责任编辑:黄惇亮
相关新闻
相关评论>> 
看房直通车