业内人士告诉记者，事实上，在限购令之后，商业地产投资热度只增不减，而写字楼更是以‘价值洼地’著称，正是在这种情况下，许多开发商也想趁热打铁，及早推出写字楼。另一方面，此番写字楼供应上涨的直接原因，还是上游土地市场的推动。就比如去年，福州市共计出让48宗地块，总面积达3106亩，创下了历年之最。

租金、交易量、成交价齐上涨写字楼品种创出三连阳

双安房产董事长郑爱新介绍，这两年福州写字楼的发展已初现端倪，2009年以来，福州写字楼市场承租价格稳定增长，高端写字楼受市场追捧。去年下半年，福州写字楼的平均租金为35-40

元/平方米/月，但如今，传统写字楼租金已达到60元/平方米/月。

而五四路一带几栋甲级写字楼租金高达90-200元/平方米/月，主要集中在120-150元/平方米/月。郑爱新称，今年一些写字楼的租金环比去年上涨了近一半。

和租金一起上涨的，还有成交价格。刘福泉告诉记者，2010年前，写字楼的价格一直与住宅倒挂，现在这个差距不断缩小，甚至已经超过住宅。

“写字楼价格呈逐年增长趋势，以每年平均45%左右增长，尤其是2009年开始，每年平均50-60%的涨幅。2011年到现在为止涨幅40%左右。”同拓伟业快捷办公室连锁集团副总经理刘国辉称，恒力城、恒力金融中心、世茂天城、万达广场的写字楼价格均在25000-30000元/平方米之间，树立福州写字楼市场的价格标杆。

郑爱新也表示，2009年，福州一些较好的写字楼售价只有七八千元/平方米，但现在二手价格基本都在2万元/平方米以上。

这一点，在5月份受“住改商”禁令的刺激下更是完全体现出来。据了解，在“住改商”禁令出台后，榕城潜伏已久的写字楼需求得到相当释放。许多地段较好、品质较高的写字楼都有50%-60%的租金上涨，与此同时，近期二手市场上成交价高达两三万元/平方米的写字楼也并不罕见。

福州写字楼还缺590万平方米

但业内人士分析，政府推出大量的写字楼项目，与市场的饥渴有着直接联系。

一业内人士称，2006年起，随着经济快速发展，越来越多企业开始到福州开办公司，商业地产回暖，写字楼需求增大。

根据福州有关部门数据统计，2008年底，福州私营企业数以平均每年20-30%的速度增长，按照这样的增长速度预计目前私营企业数约80000户。而国有企业数在10000户左右。

如果私营企业营业面积按照80平方米/户，国有企业营业面积按照200平方米/户计算，那么私营企业办公场所需求量为640万平方米左右，国有企业办公场所需求量为200万平方米；目前福州企业办公场所需求量预计为840万平方米左右。

但在供给方面，福州写字楼还远远没有达到这个体量。