值得一提的是，在房价下行的预期下，购房者持币观望的情绪将进一步加深，二、三线楼市量价萎缩已是确定性事件，受此影响，全国性房企今年四季度的销售业绩不容乐观。

“降价潮正在由城市外围向市中心蔓延，一线城市向二、三线城市辐射，目前来看，楼市降价刚开始。尽管很多人都觉得房价还是会反弹，但如果在经济下行的大势之下，房价未必能如期反弹。”

客观讲，小苑讲话比较实际，他认为，对刚需来讲，现在是一个不错的入市时机，因为很多楼盘捂了将近一年，年底肯定会给大家一些实惠，对开发商来说，这也是一个机会，不管打折也好促销也好，怎么也得在年底把房子卖出去。如果刚好需要换房或者置业的话，可以多留意下，对他们来说，可谓抄底正当时。

对于投资者来说，这个“底”来得有些纠结，出手吧，怕被套住，因为这些投资客大都手里都压着几套房，楼市一旦触底，卖都卖不出去，到时候倒霉的不还是自己。不出手吧，这次机会来得很难得。

经历了将近一年的硬性调控，可谓史无前例，从这点来看，2011年的楼市确实有些不寻常。

“伤不起啊。”投资有风险，入市须谨慎。一直以来，这是楼市投资者反复铭记的一句话，能做到急流勇退真的很难。”小苑叹了口气，开上他的沃尔沃继续看盘中。