限贷、限购的持续发力，加上银根紧缩、房贷审批从严、首付和房贷利率甚至于加息周期的预期，加上众多改善性住房需求者以及不少刚需购房者，也因为购房成本加大等因素而被迫“离场”，使得当前厦门楼市购房需求更为萎缩，房企陷入被动局面。突围异地市场，在当下楼市显得尤为重要。

变化

形势严峻 房企异地攻坚战拉响

据悉，截止到11月22日，厦门在售楼盘有710个，总批售259903套房源，库存面积将近317万平方米。其中，扣除已成交去化的房源，当前可售住宅套数24795套。这意味着：即便以9月厦门楼市最高位的月成交2809套计算，仅仅去化这些库存所需的时间也需要9个月，如果以前十月的月均成交量1870套计算，仅仅去化这些库存时间需要13个月。在高存量的压力下，使得开发商在推盘方面上不得不做出调整，随着本地客群的持续萎缩，异地市场庞大的置业群体仍受厦门开发商青睐。据了解，当下厦门已经有多个楼盘欲打算加大异地推广营销力度，试图抢占客源。

在日前举行的海峡西岸（福州）第25届住交会上，本网福州站的记者就发现，香山国际游艇会前往设展，据开发商透露，早在半年前，香山国际游艇会便已经在福州进行营销。另外，在11月12日，禹洲旗下楼盘——禹洲·尊海、禹洲·城上城二期禹洲·观天下、禹洲·高尔夫公馆，在龙岩举行推介会。除此外，日前，保利地产旗下项目海上五月花项目正式“出征”泉州，其泉州市中心的兴业银行中心接待点正式开放，项目相关负责人表示，泉州接待中心开放，目的就是方便泉州客户咨询项目，同时尽可能累积当地客源，为后续房源蓄客做足准备。除此外，中航城国际社区也正筹备前往晋江设置接待中心，该项目的意图非常明显，就是欲携项目前期屡登厦门楼市成交冠军的声势而来，吸纳更多泉州客群前往投资置业。

观察

心态微妙 异地购房者伺机入市

业界表示，虽然限购政策影响对异地客群置业厦门产生影响，但出于改善居住条件、落户、子女教育、婚房、投资等外地人来厦买房的动因依然存在，合适定位和具备较高产品价值的项目依然是异地客户青睐的目标。