万科：已“温馨提示”

《国际金融报》随即拨打了林小姐提供的万科客户代表朱珂的手机，却一再被挂断。后辗转联系到上海万科媒体接待处朱恒，她告诉《国际金融报》记者，尚源业主所反映的问题已在10月31日的回复公函中答复。

“万科有专门针对调整后的装修标准，完成示范单元并在销售前公开展示；在正式签约前，我们还专门提示业主参观上述示范单元，并书面就装修标准的调整给予业主《温馨提示》，并让业主签收。”朱恒表示。

“根本没有提示，他们是在偷梁换柱！”万科这一说法遭到了林小姐的大声驳斥：“7月21日以前看到的样板房跟工作人员说的标准一样。签合同时万科有人给过我们一张薄薄的《温馨提示》，称样板房以23日当天展示的为准。我们没细看，没想到就这么被欺诈了。”

有关物业费为何比万科其他小区贵，朱恒表示收费标准已经物业协会招标论证，并经物价局备案和公开招投标程序，手续合法完备。预售合同中也已附有《前期物业管理服务合同》，明确了万科尚源公寓住宅物业费按房屋实测建筑面积计算，每平方米2.7元/月，“业主购房时也多有问及，但并无异议”。至于班车问题，朱恒并未回复。

律师：涉嫌民事欺诈

“虽然签合同给了《温馨提示》，但这更像是万科耍的"小花招"。”陈海阳分析，万科并未明确指出7月21日前与23日的样板房有所不同，《温馨提示》不足以达到向每个购房者提醒有变的义务，所以万科涉嫌民事欺诈。

尽管双方争论的焦点集中在装修标准，但种种迹象表明，万科尚源一夜降价30%，才是引发矛盾的真正原因。“万科尚源”最新一批房源，与7月推出的精装房最低备案价相比，降价幅度已超过30%。