“而且，福州人历来有向海外闯荡的拼搏热情，周边县市更是侨乡云集，民间资本十分雄厚，这些都让国外房企有足够理由无法忽视海西这个核心都市。” 出手需慎 投资海外房产须看五大要素

不过，即便是国外房企频频向福州购房者伸来“橄榄枝”，但始终未见市场有巨大反响，究其原因，在国外买房投资，对于不少福州本地人而言，仍是完全“客场作战”，谁也不敢轻易出手。

而在房产投资专家看来，欲在海外买房，更是需要从五大方面来慎重权衡：

“首先就是持有环节的税收，如物业税或房产税。”福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，与国内目前大部分购房税收在交易环节不同，不少国家楼盘单价不但远远高于国内，且税收多集中于持有环节，“这也是国外政策不鼓励炒房行为的体现，在许多国家，房子是高端奢侈品，因此房产税数额也很高，在这种情况下，若房价不涨，就是亏”。

“其次，国际货币汇率问题同样不容忽视。”福建省理财规划师协会常务副会长唐伟说道，目前全球经济的整体预期并不乐观，美元仍有进一步贬值的可能性，而相对地，人民币升值预期亦在，在人民币对外升值的情况下，不少人的国外资产将会进一步“缩水”，“所以现在显然不是对外投资的好时机”。

第三，鉴于目前部分购房者看好期房升值空间的情况，王阿忠认为，必须深入了解该楼盘的开发周期，“国外楼市相对国内较为稳定，同时开发周期也更长，例如澳洲楼市一般以每10年为一个增长周期，周期越长，虽然潜力越大，但所承担的风险同样更大”。

第四，长期持有国外房产时，租金回报率也是不可或缺的利益所在。“虽然很多国外房企都声称当地租金回报率高，但也应注意到，不少国家均拥有健全的保障房体系，大部分居民都住在政府提供的保障房内，而商品房则是高端人群的‘奢侈品’，在这种情况下，当地的房屋租赁和供需情况就必须做到心中有数。”王阿忠解释道。

最后，掌握各国楼市的投资行情，理性地做出自己的选择。唐伟表示，各国经济形势各有不同，“在一个国家经济走势向好，并出现一定程度的通货膨胀时，是投资该国不动产的最好时机，此外，各国对楼市的政策也大相径庭，若没有实地考察，提前了解就草率下结论，为了20%的上涨预期，就去冒80%的投资风险，这是不明智的”。