“开发商通过内部渠道，把降价消息传给购房者，有购房者找老业主比较价格，老业主才知道自己房价大幅缩水”。据介绍，开发商怕降价引起老业主反弹闹事，都是私下悄悄降价。

业内人士告诉记者，开发商降价，业主砸售楼部的事情以前也发生过，而在一线城市，近日也有不少退房纠纷发生，开发商对降价是心有疑虑的。但是目前的市场情况，不降价房子根本卖不动，难以回笼资金，开发商压力更大，所以福州很多本土的开发商都采用优惠活动的方式变相降价。

观点 跌价是否可补差价各方各执一词

采访中，无论是律师还是业内人士都认为，房子是商品，双方签订了合约形成买卖关系，只要合同未约定房价“只涨不跌”，购房者理应承当市场涨跌的风险。

“楼市不是包赚不赔，市场应该认识到这点”，一位房产资深人士告诉记者，一降价就找开发商闹事，好比股票亏了就要退股一样，这不合理。

但是，也有购房者表示，一直以来，楼市交易双方是个极不平等的买卖关系，开发商掌握了定价权，可以通过捂盘惜售、蓄客开盘等各种手段助推房价，造成市场抢购的恐慌心理，购房者被绑架消费，因为不买房，开发商继续把房价往上推，消费者处于明显的劣势。因此，开发商对于房价的波动应该负一定的责任。

省内房产专家王阿忠认为，只要合同是规范、公平的，买卖双方还是应该尊重合同的约定。开发商提供不实信息、霸王条款理当受到处罚，而购房者按照合同定价购房，不能因为降价就闹事。

至于有人担心退房纠纷扩大化后，会让地方政府对楼市调控态度更加暧昧。对此，王阿忠表示，政府的主要职责是让这个市场健康发展，公开透明消费，让买卖双方的关系更为对等，如果现在用暂停调控等方法来缓解暴露出来的矛盾，不过是掩盖矛盾，同时积蓄新的矛盾，这样会造成更大的问题。