杭州房管部门有关负责人表示，开发商在推出这个活动之前，很多环节考虑并不周到，“比如购房者签完商品房合同，是要到房管局备案的，如果到时候像开发商说的‘无理由退房’，又会牵扯到很多环节，并不是那么简单的事情。”

承诺变噱头

郑重承诺突然被这么取消，似乎显得有些儿戏。

名城公馆策划部副总经理夏丽英表示，名城公馆是有诚意来组织这次活动的，也咨询了很多律师。“但是相关部门不同意，我们也没有办法。”

然而，对于上述解释，有业内人士并不认同：“房管局会无条件同意撤销商品房买卖合同吗？”该业内指出，退房需要经过繁琐的手续，同时还要给出合理的解释，如果退一两套房子可能还说得过去，但是如果当时候一次性要退几十套，相关部门是肯定不会同意的。

这些不定因素嘉凯城并没有考虑周全，上述业内人士续称：“退房怎么退，开发商还是知道的，但是对于大面积的退房，开发商还是有可能不知道怎么去做。如果此前与政府做沟通的话，政府是肯定不会允许的。”

开发商在没有同政府协商好的情况下就如此心急的作出这样的承诺，一定程度上也表现出临近年底，开发商为加速去化而“不择手段”的急切心态。

研究人士表示，并不排除开发商将其作为一种噱头的可能，属于营销事件。开发商通过这种方式，让项目和品牌众所周知，吸引大量的购房者来询问。

但是，这样的做法实则会加剧购房者的负面情绪。“购房者会觉得你现在不能做到这样的承诺，那么我就索性等等再看。”该研究人士续指，因为现在来看降价的面在扩大，客户会觉得有更多的机会。

该研究人士的说法也得到了事实的验证，截至发稿前的销售数据显示，名城公馆在销售上未有新的突破。