商业项目“不会铺开”

万科此番进军虹桥核心商务区，不算意外之举。

今年年初，万科方面就曾多次透露，不会错过大虹桥的发展机会。

有业内人士认为，以住宅起家的万科，早年曾涉足商业地产，但对万科来说，商业地产仍属新领域。商业物业开发和运营经验的缺乏，以及商业地产占用现金时间较长的特点，对万科仍是考验。

付琦则提到，商业地产开发非万科优势，但虹桥地快具有不可复制的优势，14.8亿的投资对于万科而言也不算激进，相信有一定发展空间。

对此，万科昨日回应称，该公司坚持以住宅为主业的定位没有任何变化。但目前主要城市的土地出让中，纯住宅用地比例不断下降，核心城市尤其明显。核心城市的新供应地块，在规划中基本都带有一定的非住宅成分，专业住宅企业为了获得持续开发住宅的机会，必须同时也具备开发非住宅业务的能力。

“专业住宅开发商出于能力培养的需要，试水一些纯商业项目，是正常的，也是有必要的。”万科在昨日提供给早报的一份声明中强调，该公司还是会重点获取规划中住宅占大头的项目，以非住宅为主的项目甚至纯商业项目，都是特例，不会大面积铺开。

某港资开发商昨日分析，境内开发商对于住宅过度倚重，以致在遭遇调控时难以抵抗。从长远看，成熟的企业应该加大物业的持有，以获取办公楼、商场持续租金的方式，保证企业的稳步增长。

但该开发商强调，发展商业地产，对于企业资金要求较高，必须在降低负债率、拓宽融资渠道的前提下，逐步发展，这是一个长期的过程。